网友深挖张杰谢娜事件：他们这套“房子”普通人32辈子才买得起

毛毛

　　网友深挖张杰谢娜事件：他们这套“房子”普通人32辈子才买得起!
　　房地产市场，一向都不太宁静，2021年以来，受到各方面调控因素的影响，新房销售价格普遍下滑，超过15个城市二手房挂牌量创新高，甚至恢复到5年前的高位水平。当前的楼市，呈现出2个特点：
　　对于开发商而言，手中没有多余的资金了，所以买地皮显得小心翼翼，新建的房子难以销售，积压在手中不知道咋办，所以打折促销成为了司空见惯的事情。
　　对于购房者来说，该不该买房也成为了一项犹豫的事情，正所谓买涨不买跌，无论刚需还是炒房者，都担心买到贬值缩水的房子，所以在房产冷却期，买房人纷纷退避三舍。
　　总结为2个字：犹豫。
　　现阶段的住房市场，普遍存在“犹豫”的情况，售房者不敢售房，买房人不敢轻易出手，大家就沉浸在这种僵持当中。房市表现平平淡淡，虽然在多方面积极的调控因素下没有继续冷缩，但是也没有走热的势头。
　　随着一个新的信息出现，再次让人们对房产买卖市场的一个新现象重视起来——跳单。
　　事情的来龙去脉是这样：
　　根据房地产中介人发出的信息显示，在去年的时候，他带领张杰、谢娜多次看一套房子，然而最后张杰、谢娜以不喜欢为由，最终没有选择购买。然而在不久后，这名房地产中介人表示，自己发现他们二人已经私下联系了房东(卖家)，并且购买了这套房子，这意味着，这套房子的买卖直接节省了一大笔中介费，这让带看房的中介感到不开心，于是把这件事儿在网上说了出来。

　　有几个疑问，想必很多人都想知道：
　　1、这套房子价值几何，很贵吗?
　　2、这套房子的中介费究竟有多高?
　　3、跳单是什么意思，诉诸法律的话，房产中介能赢吗?
　　接下来，咱们就一一解答下上述的3个问题。
　　首先是这套房子的价格问题。根据数据显示，该房子位于上海的一个豪宅小区——思南公馆。这个小区是法式建筑风格，整个小区也充满了美轮美奂的气息。很多明星歌手都住在这里，例如张雨绮曾经就在这里居住过。

　　房子的价格，自然也不容小觑，整个小区51栋花园洋房，花园酒店为3万元/天，老洋房的租金为500万元/年，房子也是几千万上亿元，车位费是2400元/月，物业费当然也比较离谱，达到了15元/平米/月。张杰、谢娜的这套房子，总面积为341.77平方米，售价6200万元，房子单价18.14万元/平米。

　　根据国家统计局公布的居民收入数据，2020年全国人均可支配收入达到3.2万元，按照这个数据计算，普通人平均情况下一年为3.2万元，如果依据一个人一辈子工作60年计算，一辈子总计收入192万元。
　　在这种状态下，普通人平均想要积攒到6200万元，就需要32.3辈子才可以。这意味着，这套房子普通人1937年才买得起。

　　其次，这套房子按照约定，应该产生多少中介费呢?房子的最终成交价格为5920万元，依据当地的中介费率标准2%计算，房子交易中，将产生118万元的中介费用。无论是对谁而言，118万元都是一笔巨额的费用和收入。
　　最后，跳单如果诉诸公堂，这位中介胜算有几成呢?这一点，中国政策科学研究会特邀研究员朱界平律师做出了解释，他认为，跳单是指，原来的中介人员履行了带看房的义务，但是购房者为不支付看房佣金，而采取的跳过该中介的行为。是否是“跳单”，至少需要4个方面因素：①委托权限②供了房源信息或成交机会③购房人是否利用了中介信息④逃避支付(不付或少付)佣金的主观。

　　可以看出，上边的4点如果真的具备的话，那就是实实在在的跳单，然而现实中，这种认定很难。毕竟一个房东要出售一套房子，并不会把房子委托给单独的一个中介，而是会多家中介都给予出售信息，购房者如果货比三家的话，选择更低佣金购买，乃是合理行为。
　　所以说，事情的结局其实很明了。
　　(来源：今日头条 楼市指闻)