楼市进入鼓励交易的状态，调公积金、降首付，多个城市“上猛药”

毛毛

　　它来了，它来了，它带着好消息满面春风的向买房人走来。
　　进入2022年之后，与楼市有关的好消息是一波接着一波，每一波都落到实处，每一项都是为了让楼市迅速回温。除了1月20日央行在时隔22个月之后再次下调房贷利率外，对于买房人来说，还有三方面的好消息。总体上看，楼市开始进入鼓励交易的状态。
　　一、调整公积金办理政策。
　　用公积金买房是刚需买房人的基本需求之一，因公积金利率低，贷同样的金额，公积金比商业贷款要节约很多，对于刚需买房人来说，月供的压力也会小很多。所以，当楼市遇冷之际，公积金的调整便成为重要的措施之一。
　　近日，有部分城市调低公积金买房首付比例及取消认房又认贷的限制给予楼市以有力的支持。
　　广西北海：降低公积金贷款首付比例。根据北海市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。
　　南宁提高公积金贷款最高额度，首套房最高额度从60万元提高至70万元，第二套房最高额度从50万元提高到60万元。
　　河南郑州将住房公积金贷款额度由60万元提高至80万元，二次申请住房公积金贷款最高金额从40万元，提高至60万元;
　　四川自贡：取消“认房又认贷”。根据四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》，不管有没有住房，只要没有公积金贷款记录或没有未偿清商贷，都可以按首套房的方式进行。有一笔已结清的住房公积金贷款记录或一笔尚未完清的住房商业贷款，按二套房贷款政策执行。也就是说，改变了原来的认定标准即“认房又认贷”。

　　二、下调房贷利率。
　　房贷利率的下调，既有央行统一对LPR利率下调5个基点，也有部分城市将原来增加的基点减少。总之，相对于半年前的购房情况来看，买房人的房贷利率有了实质性的降低。
　　进入2022年1月之后，银行对房贷利率的下调也加快了脚步。
　　不仅是一线城市中的、广、京、沪、深银行下调房贷利率5个基点。一些二线城市的房贷利率下调更为明显一些。
　　广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%，二套则从6.05%左右降至5.85%左右。
　　北京地区银行首套房贷利率普遍降至5.15%，二套房贷降至5.65%;
　　上海地区银行首套房贷利率普遍降至4.95%，二套房贷降至5.65%;
　　深圳地区首套房贷利率跌破5%。目前，首套房利率最低降至4.9%，二套房最低降至5.2%。
　　重庆房贷利率下调要多一些，目前首套房利率在5.55%-5.65%之间。
　　二线城市中，杭州利率累计下调35BP至5.85%，仍高于年初75BP，成都、青岛首套利率累计下调10-50BP。
　　在房贷利率下调的同时，房贷放款提速，速度快的银行，一周内就能完成放款，因为，年初各家银行额度都比较充足。
　　三、支持房企。
　　对房企的支持主要体现在融资额度及预售资金的监管上，自从去年两次降准释放约2.4万亿长期资金之后，优质房企融资开始得到有力的支持。进入2022年1月，房企发行债券收并购其它房地产公司的项目得到支持，同时，收并购不纳入“三道红线”的考核要求。
　　在融资支持的基础上，预售资金监管在部分城市开始得到放松。
　　北京提出，开发企业可按单一楼栋或多楼栋分别申请用款，并将放款时限由过去的5个工作日缩短至2个工作日。
　　烟台市住建局近日就发布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》，根据房企信用级别，降低商品房预售监管资金留存比例。
　　对信用等级为AAA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低5个百分点(工程单体施工结束的不予减免);对信用等级为AA级开发企业，商品房预售监管资金留存比例降低3个百分点(工程单体施工结束的不予减免)。
　　成都同意房地产公司账户内资金已超过施工节点留存余额要求的，开发企业也可按节点支取多余部分资金。这些措施既能保障用于项目建设，还能缓解企业的资金链。
　　下行的房地产市场行情呼吁着政策，部分城市一始“上猛药”，预计后续全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现。
　　总之一句话，楼市开始进入鼓励交易的状态。
　　(来源：今日头条 房价大数据)