网友：“2022年信阳房价又要涨了！”

毛毛

　　据中国人民银行17日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点至2.85%、2.10%。
　　信阳房贷利率有望下调!于是社交群内，有网友认为：“2022年信阳房价又要上涨了!”

　　其实房贷利率下调，相当于房价变相下降。例如例如户型120㎡，总价80万元，单价6667元/㎡，当前信阳市房贷利率6.15%，的房产，首付3成，30年等额本息，月供3411.68元。
　　房贷利率下调至6.05%，月供为3375元：商贷利率6.15%时，对应房价为6583元/㎡，相当于房价变相下降84元/㎡;月供3411.68元时，对应房价6791元/㎡，相当于市场房价有124元/㎡的上涨潜力。
　　而房贷利率下调至5.65%，月供为3232.52元：商贷利率6.15%，对应房价为6333元/㎡，相当于市场房价下降334元/㎡;月供3411.68元时，对应房价7083元/㎡，相当于市场房价有416元/㎡的涨幅潜力。
　　房贷利率下调，相当于降低了购房者入市门槛，有希望释放更多的购买力。
　　而房价能否上涨，最终还是要看信阳楼市的“供需关系”，最终要看信阳楼市“虚”的空间，降息能否释放足够多的购买力。
　　市场需求的根本是，是否有更多的潜力购房者了解到这个信息，然后受刺激入市。
　　上文计算，降息“10个基准点”，对信阳市场价格的影响甚微。而降息“50个基准点”，对信阳市场价格具有较明显的影响。“降息”能否刺激更多千里购房者入市，不在于“降得多少”，更多在于刺激的是否“强烈”。
　　于是，刚降息，就有自媒体发文“房价上涨了”。
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)