房产税要开始了？专家提出“免征面积”，央媒总编辑给出5字建议

毛毛

　　每月中旬，是国家统计局公布上个月房价数据的时间，相较于其他机构而言，统计局公布数据更为准确，且更具有参考价值。特别是12月的房价数据，更是让无数购房者观望，原因很简单，12月房价数据不仅意味着2021年整体的房价数据拼凑完整，与此同时12月的房价数据也能够反映出下一年的前期楼市趋势。12月15日，国家统计局公布了2021年12月的房价数据，自此2021年的楼市全貌得以呈现。

　　数据显示，2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅进一步回落。具体来看，纳入统计的70座典型城市中，新房环比下跌城市数量为50个，占比超七成，二手房环比下跌城市数量为63座，占比达到了九成。由此可见，自进入2021年下半年以来，楼市就进入下行周期，有机构预测，从12月整体下跌的情况来看，12月单月均价有望跌破了9500元/㎡，同比年初下跌了1720元/㎡，下跌15.32%，回落至2019年水平。

　　对于无数还没有买房的刚需来说，当前楼市变化显然是一个好消息，意味着当前楼市的真正调控效果已经显现，楼市泡沫不断消除，住房金融属性持续减少，逐渐回归金融属性，未来房价也会越来越亲民化。但即使如此，依旧有不少刚需“不满现状”，原因在于当前的房价依旧处于较高的水平，根据易居研究院公布的数据显示，21年全国商品房销售面积为18.3亿平方米，销售额达到为万亿，双双创下新纪录，不难算出2021全年房价10218元/㎡，同比增长3.6个百分点。
　　另一方面，相关机构显示，当前我国平均房价收入比达到了13.2，远高于“3-6”的国际标准水平，有8座城市房价收入比超过了20，4座城市房价收入比达到30以上，由此可见当前房价泡沫程度依旧比较明显。社科院预测数据为2022年全年全国商品住房平均价格增长率将在-3%至3%，也就是说即使楼市最坏的情况下，也最多只会下跌3%。正因如此，许多无房刚需都在呼吁房价调控“大招”——房产税，能够早日落地。

　　房产税要开始了?
　　房产税真的能够调控房价吗?答案是肯定的，有三点可以证明：首先，根据已经出台房产税的发达国家来看，的确起到了很好的调控房价效果，与此同时也有效降低了住房空置的问题。其次，许多专家学者也认为房产税能够起到很好的调控效果并呼吁其尽快落地，比如马光远、黄奇帆、贾康、“国家智囊”仇保兴、金李等都持有类似观点。最后是近些年呼声与日俱增的房产税，如今终于已经到了最后阶段：

　　自2020年12月起，财政部部长刘昆多次发文强调要按照“立法先行-充分授权-分步推进”的原则，推进房地产税的立法和实施。去年5月，财政部会同四部门在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，并首次将“试点”二字加入其中。10月15日，《求是》杂志发文提出：“扎实推动共同富裕，做好房地产税试点工作”。央媒经济日报发文《共同富裕需要房地产市场稳健发展》指出，扎实推动共同富裕，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。10月23日，正式通过了全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定。

　　专家提出“免征面积”概念
　　一系列举措意味着，经过十多年讨论的房地产税已经到了实质推进的阶段，其在部分城市试点落地已指日可待。在这样的情况下，国内诸多知名专家学者都在为房产税该如何征收提出宝贵意见，其中最广受支持的是财科所专家张学诞提出的“免征面积”建议：
　　根据住房面积设立免征线，40平到60平每人宜为征收面积的起点，考虑到房价不断上涨等因素，房产税的税率不宜过高，大致可以确定在1%左右。
　　为何这个建议能够广受支持呢?原因很简单，对于一家三口刚需家庭来说，拥有住房面积可以达到120㎡-180㎡，足以满足正常的生活居住。但对于持有多套房的炒房客来说，增加了持房负担，假设某炒房客持有总面积1200㎡的房子，除开180㎡“免征范围”后，按照每平米1.5万元来计算，每年需要缴纳15万元的相应税额，也是一笔不小的负担。

　　与此同时，还有部分专家学者提出的按照住房套数来进行征收也同样很受欢迎：首套房免税，二套房低税，三套及以上住房持有者按照“阶梯式”的税率征收。对于上述两种方案，央媒“中国新闻周刊”给予了肯定，其发布的《房地产税试点：税收定位和征管难点》，刊登了上海财经大学博导范子英教授的观点：房地产税的税率应该是累进的，因为这是一种资本利得税，要与个人所得税进行靠拢，房地产税要保障基本的居住需求，所以会有免征范围，可以是免征面积，也可以是免征套数。

　　央媒总编辑给出“5字”建议
　　对于多套房持有者来说，随着房产税逐渐临近，肯定会越来越难熬，随着房价涨幅不断收缩，其利润空间不断收窄，在房产税落地后，持有多套房可能还要面临持续亏损的问题。更为重要的是，根据央行发布的数据显示，我国96%的城镇家庭已经持有住房，由此可见真正的住房需求已经不多，因此对于这类炒房客来说，到时候想要抛售还有可能面临“无人接盘”的问题，导致多余的房子“烂在手上”。
　　除了多套房持有者以外，还有两类人可能也会对此感到担忧，一类是住着“高楼大平层”的家庭，最近几年这类户型比较受欢迎，其特点是面积十分大。对于这类家庭来说，如果是按照“免征面积”征收的话，那么可能会面临面积超出免征范围的问题。第二类是持有两套小房子的刚需家庭，许多父母早期买完房后，会提前给子女准备一套小房子用于未来生活居住，如果是按照持有住房套数来征收的话，这类家庭可能也会面临交税问题。

　　那么对于这两类家庭来说，应该如何进行应对呢?《环球时报》总编辑胡锡进发表了一篇解读房地产税的文章，并且给出了“5字”建议：一颗平常心。原因很简单，我们需要意识到的是，房产税本身也是楼市调控的一环，主要针对的是炒房投机现象，因此对于普通刚需家庭来说，没有必要对于即将落地房产税而感到焦虑，也不必担心被“误伤”，保持一颗平常心态，迎接房产税到来即可。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)