信阳楼市雪上加霜

毛毛

原本众多楼盘项目已做好迎接“返乡置业潮”的准备，奈何年关疫情管制强化！

临近年关，诸多地市“疫情”小有反弹，于是不论是否存在“病例”的城市纷纷加强管制，有的地市发布“就地过年”建议通知。

年关原本是中国全年最大的一次“返乡潮”，仅信阳市流出人口约260万人，主要分布在上海、深圳、广州、北京等一线城市，以及武汉、郑州、合肥等二线城市。据悟空统计的置业者就业分布数据显示，约45-50%的置业群体在信阳市以外的城市就业。

2021年信阳房价有所回调，信阳房均价集中在6000-7500元/㎡，房总价集中在65-85万元，首付三成，30年等额本息，月供集中在2800-3700元。在信阳本地工作的中高收入群体月综合收入集中在4500-6000元，可承受的最高月供为3000元，也因此在信阳本地就业的群体，购房首付比例一般都会比较高，购房主力也只能是来自在信阳市以外城市就业的群体。

“就地过年”、“加强管制”，都在一定程度上降低了在外就业群体于年关返乡的热情，有的甚至取消了相关返乡计划。作为信阳购房群体的主力群体之一，返乡数量下降，对信阳楼市热度影响虽不可统计，想必2022年的首月销售数据同比2021年，难言向好。

其实限制“主力购房群体”返信，对信阳楼市具有消极影响，但实际上也只是销售数据不大漂亮而已。但是“疫情管制”却释放了极强的“消极信号”：

1、生意难做，钱难赚——人们没钱买房；

2、楼盘销售难，回款难——烂尾风险高。

不论是否计划买房，一旦对信阳楼市产生消极联想，都会吓退相当部分购房意向者。或许这就是2022年的开年不利。

（来源：今日头条  悟空看信阳楼市）