时隔20个月，LPR终于降了！还有多少下降空间？楼市拐点到了吗？

毛毛

　　时隔20个月，LPR终于降了!
　　据全国银行间同业拆借中心12月20日最新数据，12月1年期贷款市场报价利率(LPR)为3.8%，较上月下降0.05个百分点;5年期LPR为4.65%，连续第21个月保持不变。

　　为什么1年期和5年期利率没有同步下调?因为5年期LPR是房贷适用居多，而1年期则是企业适用多。
　　结合过往LPR调整幅度走势来看，5年期LPR调整都是比较谨慎的，次数和幅度都偏小。这也意味着中央地向市场传达坚定“房住不炒”的精神，不以房地产作为短期刺激工具，让水尽量少流向房地产。

　　LPR下调有什么意义?
　　一方面是为了降低存量贷款企业的负债压力，利率下调就是给这些有贷款的企业降低金融成本。
　　另一方面，让没有贷款的企业，产生一定的贷款动力，成本低了，企业有可能愿意贷款，只有企业去贷款了，才能让钱流向实体企业，从而放大货币乘数，推动经济发展。否则，央行一季度放出来的水都在金融机构打转，于经济并不利。
　　5年期不降息，是否利空房地产?不一定。
　　房地产贷款利率主要由“LPR+银行加点”组成，降息可以通过“银行下调加点幅度”的手段实现。
　　以贝克研究院公布的11月17个重点城市房贷变化表(首套)为例，在5年期LPR不变的前提下，超52%城市房贷利率下降幅度超20个基点。

　　以深圳为例，近期有部分中小银行下调房贷利率，首套房利息下调15个基点，2套房利息下调35个基点。

　　LPR是否会继续下调?
　　市场利率是时刻变化的，LPR属于官方每隔一月对市场利率走势的确认。
　　想要知道市场利率实时动态，可以参考十年期国债收益率走势，这是公认的市场利率走势。
　　近一年来，十年期国债收益率持续呈下降趋势，目前收益率为2.871%，和最新LPR存在一定价差空间。所以，继续下调LPR存在可操作空间。
　　至于具体是否会下调LPR，取决于未来经济复苏情况。如果经济复苏情况不如预期，政府处于降低企业融资成本的目的，也有可能进一步下调LPR。

　　(来源：今日头条 房产大象)