楼市大事件｜年内第二次降准落地；进一步深化房地产税改革试点

毛毛

　　年内第二次降准落地
　　15日，央行年内第二次全面降准正式落地。日前，央行宣布将于15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次降准，是继7月15日后央行2021年第二次全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。(中国新闻网)
　　财政部部长刘昆：进一步深化房地产税改革试点
　　近日，全国人大在其官网上披露了10月19日全国人大常委会第三十一次会议上，财政部部长刘昆对房地产税改革试点工作决定(草案)做的说明，以及全国人大宪法和法律委员会对决定(草案)的审议结果报告。
　　刘昆在说明中表示：试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。考虑到多方面因素，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移，这有利于减少对于企业经营的影响。在试点程序方面，房地产税改革试点工作由全国人大常委会授权后，国务院将制定房地产税试点办法，明确具体试点政策。试点地区人民政府制定具体实施细则，细化改革试点落地措施。试点期限为五年。刘昆说，房地产税征管涉及大量自然人，国务院及其有关部门、试点地区人民政府将构建科学可行的征管模式和程序。在试点地区选择上，刘昆表示：国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人大常委会备案。(央视财经)
　　11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落
　　国家统计局15日发布的数据显示，11月份，统计监测的70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
　　国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。
　　统计数据显示，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
　　绳国庆介绍，11月份，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落。一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.2、0.4和0.4个百分点，二手住宅销售价格同比涨幅比上月分别回落0.9、0.5和0.5个百分点。(新华社)
　　北京将提供“购房资格绿码”服务，购房资格审核结果实时可查
　　12月15日，北京优化营商环境改革5.0版方案正式发布。北京市规划和自然资源委员会副主任陈少琼介绍，北京将进一步便利房屋交易行为。目前已上线个人自行成交存量房在线办理网签功能。下一步将在全国率先提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格审核结果实时可查。
　　在不动产登记领域，继续优化不动产登记服务环境，增加登记“综合窗口”数量，2021年全市综窗数已增加50余个，有效缓解了登记需求压力。
　　同时，持续优化不动产转移登记办理流程。在便利房屋交易行为方面，目前已上线个人自行成交存量房在线办理网签功能。下一步将提供个人“购房资格绿码”服务，实现购房资格审核结果实时可查。
　　推动新建商品房网签备案和预告登记同步办理，探索实现“交房即交证”。将通过开发“新建商品住房转移登记全程网办”功能，缩短交房与领证的时间间隔，有效保障购房人合法权益，避免产生群众购房入住多年拿不到产权证的问题。推行不动产登记税费合并缴纳。缴款人只需进行一次网银支付操作，即可同时完成税款和登记费的缴纳。(新京报)
　　青岛第三批集中供地收官 三日42宗地揽金133.31亿
　　12月15日，青岛第三批集中供地于第三天收官。本批次集中供地共出让45宗地块，占地总面积约131.4万平方米，总建面295.46万平方米，起拍总价151.48亿元。
　　从当日成交结果来看，青岛西海岸新区挂牌17宗地块，总占地面积41万平方米，规划总建面89.03万平方米，17宗地于今日上午全部底价成功出让，总成交金额约31.09亿元。(环球网)