信阳楼市的未来购房市场或许就在于这类群体

毛毛

　　其实信阳的高品质楼盘项目南湾琨御府算得上比较成功的项目，即使高价，但销售业绩仍旧良好，想来信阳人已经对高品质项目相当认可。
　　21年中国铁建摘得浉河琴桥西北一宗地块，东临污水处理厂，西邻原农药厂污染地块，可能的污染影响，但仍算得上浉河北岸少有的山、河景观项目，依然规划设计为中铁西派澜岸系列高端品质盘。

　　羊山中乐百花公馆三期，位于羊山新十二街西南，信阳市相对中心区域，南侧为棚改区，可能的南向不利风光，但不论是区位、商业、交通还是教育配套都算得上绝对的成熟，同样也规划设计成为高端品质盘。
　　建业天筑位于羊山东新二十二街与新三路交汇东南，非主干道，且临小学、幼儿园，另还规划有中学，可能的吵闹与拥堵，且只有约50亩的体量(小地块)，虽非优质学区，但也算得上便利于教育需求的客户，规划为高端品质项目。
　　以上项目不论优势还是劣势皆显著，或都败于周边环境问题，或是高端品质的规划，或是看好信阳的高收入人群。其实除了以上项目，例如高新区春晖世和府、荣盛华府，以及南湾的太古广场、半山半岛，平桥的建业信阳府都有明确的高端品质宣传意象(未来竣工为何，未知)。
　　信阳的品质一向在强化，但整体的认知是“朦胧”状态。
　　例如建业天筑的大平层精装设计，品质只表现在大户型、精装用材、楼栋公区用材以及公区用材，至于物业服务，这只是一个不可控因素。由于总占地只有50亩，可以作为的居住功能极少，居住乐趣降低，舒适度大打折扣。现在临2所学校，未来可能临3所学校，且不谈教学吵闹声，本来非主干道交通相对狭窄的交通，堵塞，堵塞，还是堵塞，出行体验或可能略差。
　　但其宣传的是“豪宅”，推的是“圈层”概念，作为重人情，重圈子的社会，圈子就是生意，已经超出居住的本身;且“豪宅”的豪也是一个标签，也可切中在意者的内心欲望了。当然“圈子”还需要物业有意运作了。
　　在商品房的消费市场，“豪宅”吸引的并非原计划的购房者，更多的是通过“豪宅”产生的意象，刺激到一些手里资金充裕的人对现有的居住环境产生不满，而衍生出购房意向。
　　信阳市累计约15万套老破旧商品房，约20万套居住品质较差的小区，日常居住时不会对现有的居住环境反感，其实本来对居住也无多大影响，但是在受到区位可接受，品质更高的楼盘项目宣传刺激之后，则很容易对现在的居住环境极大不满，当然长时间不再刺激时，仍旧会恢复常态。
　　高端、品质意象，算不得完全意义上的改善，介于必要与非必要的需求层次之中，如小孩吃糖，看到糖时就产生了强烈的吃糖意向。算作是一种自我信息的“欺骗”吧。
　　但这也意味着，一旦“居住品质”信息持续不断地冲击社会意识时，也将会有越来越多的非必要购房群体受刺激而进入购房市场!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)