降息、购房补贴，信阳楼市或可回温

毛毛

　　信阳房价的高或低并没有影响到商品房的成交量!
　　据悟空统计数据，2011-2020年信阳市中心城区房价一路攀涨，商品房成交量年有起伏但相对稳定，同时表现为量价齐升或量降价降的趋势。
　　2015年、2016年银行降息、降准。5年期以上首套房商住房贷利率最低4.41%，首套房最低可首付两成，且信阳推出农民购房补贴1%。

　　2015年信阳市中心城区商品房成交量回升，而到了2016年更是达到信阳历史最高峰，超出3.7万套，截至2016年底，信阳众多楼盘项目已取得预售许可的房源已无房源，大都在售卖未建房源;而到了2017年上半年，购房者再购房就需要通过“关系”了;2017年下半年楼市政策开始收紧，房贷利率大幅上调，有少量楼盘推出“茶水费”方案(2017年10月强调“房住不炒”);2018年5年期信阳房贷利率高达6.125%，抢房状态，几乎所有的项目都推出了“捆绑车位”、“茶水费”等可以提高售价的方案;2019年下半年“茶水费”、“捆绑车位”现象有所缓解;2020年上半年疫情，信阳楼市降温，下半年信阳楼市部分区域项目降价(2020年8月“三道红线”政策);2021年上半年楼市有所回温，下半年房价大降(恒大“暴雷”以及众多企业财务难)。
　　通过梳理国内楼市政策并对照信阳楼市行情可知，信阳楼市并非完全市场性，受舆论影响较重。房贷利率的高低对信阳楼市行情的走向影响不大，而主要影响到信阳楼市行情的更多的在于涨息或降息的过程，而这个过程中有众多专家或自媒体跟进分析楼市行情走势，影响到了购房者对楼市的信心，尤其“恒大暴雷”之后，对购房者购房信心的打击更是沉重的。

　　当前众多房企财务压力较大，有的房企长期、较长期拖欠供应商款，有的甚至降薪、裁员，而此时自媒体唱衰分析，购房者购房信心逐渐丧失。部分楼盘项目为了能够尽快卖房回款，大幅度降价。其中有楼盘从2020年的6200元/㎡，降至最低4500元/㎡;有的从2020年的7500元/㎡，降至最低5200元/㎡;有的从2020年的6500元/㎡，降至最低5000元/㎡... ...。
　　但是房企的降价并没有提振购房者信心，反而让购房者以为楼市行情发展趋向于消极。
　　如果信阳降低房贷利率，同时地方zf联合房地产企业共同推出100-1000元/㎡不等的购房补贴券，这将会让购房者以为，地方zf对信阳房地产的支持，相比于房企降价，购房补贴会让购房者以为拿到了真正的购房优惠。媒体再跟风宣传楼市利好，然后将可能出现又一个2016。
　　信阳楼市似乎从未出现过常态化的需求市场，一直在跟“风”摇摆!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)