未来五年，信阳购房需求结构大调整

毛毛

购房从不是一笔非必要的消费，只要手里资金足够，给自己一个充分的理由，就会滋生一种不得不买的冲动！

20年，一位朋友受到刺激突然做出计划购买浉河中学学区房，然而看了一圈后，发现小区老破旧，户型较差，最关键单价超出1w元/㎡。朋友能承受得起这个价格，但难以接受老破旧。后来经过悟空疏导后，逐渐打消了购房意向，至今也再未产生购房的念想！

而近期也有一位网友，虽不缺房，但由于没有一套房在自己名下，而计划于22年以自己名义购置一套房。

以上两位朋友都不缺自住房，虽购房理由不同，但都产生了购房冲动。房产营销将购房需求划分为：刚需、投资、改善、养老四大类需求，而将婚房、学区房、首套房都归为刚需一类。

不论将购房需求如何分类，也只是给你一个购房的理由。

而实际上购房只有改善这一类需求，只是现实与期望的“心理落差”。受外界特别信息刺激，拉高了对居住的各类需求心理预期，与现状形成差距，激发出“改变现状”的冲动。

换句通俗的话讲，能够让你产生购房冲动的所有信息，都只是一种“营销”，而购房本身只是自我的心理调节，并没有过多本质方面的必要性，或者对与错。

有的人想要通过买房套取父母的养老钱；有的人想通过买房提高家庭地位；有的人想通过买房提高家庭收入；有的人想通过买房增加婚姻的筹码；有的人想通过买房为子女打通优质教育的通道；有的人通过买房拓展业务圈；有的人通过买房改善自己的居住环境；有的人通过买房增强自己的自信心... ...。

每个买房的人都有一个逼自己买房的理由，当然这些都属于非必需买房的理由！如同结婚，并非一定要买钻戒，一定要买“三金”，毕竟购买后也不一定会佩戴，只不过是商家宣传炒作后的社会“化学反应”，更多的是留给你一个不得不买的“面子问题”。

信阳购房的群体购房约10-20%非自住用途，约30-50%非常住用途，约70%在欺骗自己买房。

20年前，宣传引导大众买房的理由是：别人都买了，自己也要买；早买少花钱。

现在信阳市中心城区约40万套各类房产，其中约20万套房产为老破旧。预计2025年约有30-35万套房成为老破旧，约25万套房超出10年房龄，约10万套超出15年房龄。“老破旧”房产将遍布信阳，2017年之前的信阳购房群体也将对居住品质需求提高。

21年后，宣传引导大众买房的理由将逐渐转变为：别人都换房了，自己也要换；越高品质越有面子；越高品质越舒适。

（悟空漫谈，一条打不破的自以为是的“鄙视链”思维。）

（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）