房价涨不涨这个事，还是要看大势

毛毛

　　房价涨不涨这个事，还是要看大势。
　　对于深圳购房者来说，近期好消息不断，一是二手房价也有所松动，二是新房市场不少楼盘也开启打折促销，三是房贷利率下降，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。

　　尽管是这样，仍有不少置业者持币观望。
　　市场对润玺二期的冷淡反应，就公布的意向登记名册看，2615批客户提交申请，最终入围1486批登记客户，无需积分。
　　从润府三期的“万人抢房”，到润玺一期的超9000人认筹，再到如今认筹比例不足1:3，转变之大 ，也是深圳楼市的缩影。

　　房地产为支柱产业，以住房不炒为原则，保护首套房刚需群体，稳健合理的贷款机制，这算是给大家一个利好，明确的方向!
　　个人观点：今年整个房地产行业都是低迷中度过的，也有很多房企都出现ZJ紧张的问题。大家就关心房子能不能买，价格是不是还会再降，交楼有没有保证，等等问题!
　　贷款要适当的放松下，让房企和购房者都有一个喘息的机会，大家都有ZJ周转了，就不会出现房子烂尾，不能按时交房，购房人群减少了等问题!

　　目前来看，房价明显处于高位。很多人都不愿意买房子了，法拍房也越来越多。
　　上半年的热情似火，到下半年的冷若冰霜，仿佛就是一夜之间的事情。
　　现在最难的还是三四五线城市，房子很不好卖，开发商压力很大，ZJ回流困难，甚至对地方财政都产生了影响。这也是大环境困难的条件下，降准、ZJ宽松不得已采取的措施。
　　一二线大城市恰好相反，各种打压政策，就是摁住，加一个“稳”，以后，核心资产的价值会越来越大!

　　别听中介瞎忽悠了，今后房产怎么走:
　　1、稳住现在的价格，450万亿的市值规模，一下子出来到哪里都是不合适的，非常好的地段最多也是非常缓慢地涨，不会让他超过当地工资增长水平，用时间来消化，实现软着路。
　　2、更不会让他大跌，大跌，大批量直接断供那也不得了，让那些高杠杆几套房的那种人先付出点代价出来，稍微跌一点，然后拉长个几年涨幅跑不过ZJ成本，他们是受不了的。

　　不做这些动作，我们肯定会被淘汰的，从以前间接融资到现在直接融资，所以资本市场一个利好接着一个利好，早期很多人的财富就是因为出生早。
　　好地段早买一套房或没有买房子，其实工资不会相差太多的，接下来不投资就贬值，投资大概率要被收割，傻傻赚钱的日子一去不复返了。
　　关于房价的涨跌事实的真相是：希望房价大降的人越多，有买房需求的人就越多，一二线城市和三四线城市的核心地带，房价肯定会稳中有涨。

　　只有偏远地区才会持续降价，好的位置一直都有成长空间，中国上下五千年，自古以来都是这样，看到这么多希望房价继续降的，我就放心了，过了这个低谷，后面就会平稳向上。
　　我希望不要涨得太快，要稳步慢涨。
　　大家以为如何?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)