但凡业内人士能看得懂，那个久违的楼市又回来了吗？

毛毛

　　不仅是我靠谱，但凡业内人士都看得懂，那个久违的楼市又回来了。
　　支持来了，房地产会不会触底反弹?最新消息，深圳部分银行下调首套房贷利率至4.95%。

　　如果这是真的，部分省市不排除会跟进。显然对目前的房市是重大利好，也利好A股房地产股票。
　　利率降低将降低买房成本，促进刚需购房需求，加速房地产企业资金回收，化解当前房地产风险。
　　深圳作为楼市风向标，一举一动都具有指向性意义，随着经济会议“六稳、六保”政策出台，各地投资前瞻性驱动大基建回归，传统基建否极泰来。

　　年底和明年年初是买房的窗口期，各个城市并不是齐涨齐跌，二八分化非常明显。
　　这一次只有人口净流入城市会有不错的涨幅，像东方小巴黎、核酸故乡就没什么机会了，相反还有下跌空间，人口持续流出的城市，其楼市未来不乐观。
　　深圳39个楼盘转介佣金表曝光!
　　作为一线城市的深圳，房价确实是不低，近些年也有各种政策用以来应对房价的曝涨，现在看来，已发发挥到作用了，如今的新盘，要依靠转介了，转介的佣金点数从2.5万/套-8%不等，看着很吸引人呢。

　　其实仔细分析新盘转介佣金表，还是可以分析出一些问题来的，龙岗，盐田、坪山的新盘，几乎所有新盘都参与了转介，而关内的福田、罗湖、南山和宝安的楼盘，转介一样在启用中。
　　而南山的转介多以公寓、商办、产研、宿舍等为主，相比其他区，南山的转介更活跃，福田也还不错。
　　曾吸引了大批人前去买房的光明区，自下半年以来，好像也不太灵了，就拿龙光玖瑞府来举例，它是给出了开盘92折，再加上1%佣金的政策。

　　而同在光明的凯旋君庭，未开盘就直接启用了转介，佣金给到了1%呢。
　　转介佣金点数从2.5万/套起步，到最高8%。纵观佣金的比例，大部分住宅佣金在1-4%之间，公寓和商办产品大多在4%-8%之间。
　　其实转介佣金给得越高，也说明此楼盘的去化也相对困难，深圳楼市的成交想要再交出一份亮眼的答卷，可想而言已不是那么容易了。

　　深圳房价高，首付多，月供高，买房确实越来越难了。年轻人想买的居多，刚需仍然是最大的支撑。
　　有时候想想，把深圳的房子卖了，找个家居的城市去生活，有大房子，有不少的存款，该有多惬意呢。
　　大部分人仍坚守在这里，多半是为了下一代吧，希望他们有一个好的教育和成长环境，能有一个相对高的起点。又有多少人能做到真的完全不顾虑这些，真正的洒脱卖房离开深圳呢。

　　看消息深圳那边首套房贷款又重新回到了4.95%.，上半年还6%以上呢?
　　估计其他各个城市也会跟着调整，苏州九月还在6%以上，前几天首套也已经到了5.3%了，估计很快也能到5%以下了。
　　贷款利率下降，对购房者来说，减少的利息是可见的，政策对房地产的影响真的太大太大了，看起来没有一项政策能坚持半年以上。虽然利好不断，还是谨慎购房吧，先想想自己的工作，想想自己的收入够不够稳定。
　　大家以为如何?
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　　(来源：今日头条 探楼邦)