5天内，央媒“四次提及”房地产市场，风向变了，房价走势已明朗

毛毛

　　转眼间，2021年也即将进入尾声。回顾过去一年，许多人都将其称为楼市进入“转折”的一年，原因很简单，相较于2020年楼市的“V型”增长，2021年的房地产市场已经呈现出了“倒V型”的变化，上下半年已经形成了鲜明对比，从普涨到普跌，从限涨到限跌，随着楼市不断地调控下，我们能够明显感受到楼市泡沫正在逐渐消除，房价也正朝着更为理性的发展，相较于过去，2021年的楼市更是呈现出了3个“新变化”。
　　首先是调控力度，相较于过去针对炒房投机现象的调控，今年楼市则是迎来了“金融”层面的调控措施，比如对于高负债的开发商发布的“三道红线”，针对银行放贷出台的“限贷令”，收紧了楼市资金流入的注水口。其次是房价走势，进入2021年下半年后，房价更是从“涨幅不断收缩”转变为“普遍下跌”，根据国家统计局公布的数据显示目前房价已经跌落至万元以下，回到了两年前的水平。最后则是许多刚需百姓千呼万唤的“房产税”终于一锤定音要出台了。

　　与此同时，每逢年末的时候，许多机构都会发布一些数据，一方面是总结当年的楼市变化，另一方面是展望未来，比如中指研究院发布的《中国房地产市场2021总结&2022展望》中，则是明确提到了要坚持“房住不炒”调控导向，因城施策，长效调控机制加快推进，房地产税试点落地。并且预测2022年的商品房销售新建商品房价格会小涨2.0%~3.5%。此外，央媒经济日报在短短5天时间内，四次发文提到了房地产市场，风向变了，房价走势已明朗：

　　01
　　12月4日，经济日报发文《广东省政府约谈恒大，央行、证监会、银保监会接连发声》，其中提到了12月3日，中国恒大在港交所发布的一个公告：“不确定是否拥有充足资金继续履行财务责任，将制定境外债务重组方案，无法继续履行一笔2.6亿美元担保债务履约责任”。这意味着恒大这家“超级房企”，在拼命凑钱还债“求生”后，终于倒下了，明确表示没有钱还债了。

　　对此，广东省政府同意向恒大地产集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，维护正常经营。显然，强如恒大集团这样的房企都能够出现问题，对于普通刚需来说无疑会出现恐慌心态，担心未来更多的房企陆续暴雷，引发房价暴跌的情况。对于恒大集团的问题，央行有关负责人给予了回应：恒大集团出现风险主要源于自身经营不善、盲目扩张，并明确表示，短期个别房企出现风险，不会影响中长期市场的正常融资功能。
　　与此同时，证监会也给出回应表示，恒大集团风险事件对资本市场稳定运行的外溢影响可控。简单来说，恒大属于个别案例，并不会引起一系列的连锁反应，对于购房者来说不必过于担心市场风险。

　　02
　　随后，经济日报再次发文《恒大个案不影响房地产市场正常融资》。再次针对恒大集团风险事件引发市场高度关注的问题给出了回应。简单来说，恒大风险事件仅仅属于市场经济中的“个案现象”不应过分夸大，但应对其他房企起到警示的作用，再次强调稳健经营的重要性。当前我国楼市主要调控风向还是以“稳”为主，稳房价、稳地价、稳预期，央行近期召开的多次会议上也明确提到“两个维护”：维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

　　这也再一次证明了银保监会提出的“三道红线”的重要性，对于房企这种资金密集型企业来说，“高融资、高负债、高杠杆”是很多房企拥有的通病。根据中国房地产报公布的数据显示，2020年上市房企负债榜单中，有4家房企总负债超过1万亿，其中恒大负债1.95万亿元，有47家房企总负债超过千亿元，并且排名前50的房企中，只有1家房企的总负债同比下降。由于过去房价迅速上涨，房企自然也是赚得盆满钵满，因此许多房企都不停增加负债来拍地建房，自身资金链十分脆弱。
　　问题在于，一旦房企资金运转出现问题，很容易导致房企资金链断裂而破产，当没有钱还负债时，那么手里遗留的期房工程就“烂尾”了，对于购房者来说自然是无法承受的损失。正因如此，高层发布新规对于房企的负债指标进行限制，以防房企暴雷导致一系列金融问题出现。

　　03
　　12月7日，经济日报发文《此时降准，释放什么信号?》，提到了中国人民银行决定于12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。对于这则消息，许多人将其视为“楼市即将翻篇，未来房价还在大涨”，并给出了所谓“合理”的理由，1.2万亿元最终会注入楼市，可以将其视为帮助楼市回暖的资金，因此未来房价还会大涨。

　　显然，这样的观点是明显错误的，在中国人民银行官网还可以看到这则通知，在开头的第一句话就明显提到了“为支持实体经济发展…”，那么结论也就很明显了：降准与楼市并无直接关联，放水的资金也不是用来炒房投资，而是用于助推实体经济发展的。不得不说的是，在房地产本身不健康、不成熟的发展模式下，已经导致实体经济边缘化的问题，百姓消费能力降低，“经济内循环”也就难以发展。保楼市还是保实体经济?答案已经十分明显!
　　此外，上述提到的央媒发表的解读降准意义的文章中，也完全没有楼市相关的字眼，并明确表示：此时降准，正是为了加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度，进一步增强企业对明年经营发展的信心。有些市场人士认为第三次集中供地土地出让条件放松和房地产企业贷款增加等因素，叠加降准信号释放，说明宏观政策将走向宽松。这一看法是对宏观政策比较简单化的理解，容易引起误读。

　　04
　　12月7日，经济日报发文提到了12月6日高层会议强调的“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”。许多人表示，这是最近几年来，对房地产市场最“温暖”的描述，相较过去“稳房价、稳地价、稳预期”、“不降房产作为短期刺激经济的手段”的描述，此次会议仅提到了“房住不炒”，并且要促进房地产行业的良性循环。
　　也就是说，高层本次会议不仅是对于21年的楼市定调，并且对于明年的楼市发展也“一锤定音”了：对于今年的楼市，在信贷过度收紧的情况下，部分房企出现了金融风险问题，一些地区的开发商更是出现了恶意降价竞争导致房价乱跌的情况，需要发布“限跌令”来进行调控，因此明年整体楼市调控会偏向于让楼市处于“良性循环”的方向发展，即房价过高的城市理性回落，楼市泡沫逐渐消除。

　　也就是说，央媒4次发文分别对应了楼市4个方面的问题：1、恒大属于个别案例问题，对于购房者来说不必恐慌担忧未来房企会出现全面暴雷问题;2、对于其他房企来说，需要提高警惕，避免踩到“三道红线”作为长期坚持，不应再试图盲目扩张;3、降准主要是为了支持实体经济发展，与楼市没有多大的关系，更不会助推房价上涨;4、未来楼市会以“良性循环”的方式发展，房价既不会出现大涨也不会出现大跌，而是以平稳的方式实现“软着陆”。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)