1楼反对安电梯，提出一方案后，1楼同意，2楼、6楼却不干了

毛毛

　　2021年即将过完，2022年就在眼前。回顾2021年的房地产市场，有3件大事让人记忆犹新。
　　1、上半年楼市遭遇“2020余波”的影响，整个市场销售处于平淡无奇的地步。这就直接导致开年小阳春消失，受此影响，上半年超过90%的房地产开发商销售目标完成不足，下半年为了赶目标疯狂开启促销潮，据不完全统计，超过80%的房企都有不同程度的降价行动。

　　2、第二件事是央行“3+2”限制令。“3+2”限制一经出台，房企们就不淡定了。因为这个规定将直接限制房地产开发商们今后的融资额度，进而降低房地产开发和偿债能力，所以最终的结果可能是未来房产市场大鱼吃小鱼，只有具备品牌和销售能力的房地产企业方可生存。
　　3、第三件事就是棚改结束，旧改到来。这个政策对楼市没有多大的影响的，但是对老房子的住户影响可不小，原本房子拆迁之后可以升值5-8倍以上，一套价值200万元房产，在拆迁的政策下，可能升值到800万元，但是旧改却让这个福利消失了。所以说，旧改之下，几家欢喜几家愁。
　　在旧改这件事儿上，增电梯成为了横在业主们之间一个难以打开的结节，笔者身边就有这么一位朋友大明，在8年前城市大拆迁年代里，这位朋友大明看到了买房赚钱的契机——买套老破小房子，等到拆迁之后，岂不是溢价率嗖嗖的?所以大明经过多番考察，最终选定了市中心一个价值140万元的房子(位于多层住宅的1楼)，买下来之后，暗自窃喜终于有机会翻身了。

　　然而8年过去了，这里依然没有迎来任何拆迁的消息，2019年开始，城市推出了老房子升级改造工程，大明的这栋房子也在其中。其他的事情大明都支持(例如小区给每户增加一个停车位、小区下水道重新铺设、一楼安排独立下水道、家里通天然气等)，但唯独在安装电梯这件事上，大明持反对态度。
　　大明给出的意见有2条：
　　1、自己不居住在这里，这套房子是要出售转手的，所以自己根本用不到这个电梯，如果同意安装了之后，很可能导致自己的房子贬值，卖不出好价格，所以大明不支持安装，大明不肯签订增电梯“同意书”，这件事儿就难以推动。
　　2、大明还有另外一个理由，认为增电梯导致升值不对等，对于电梯需求最迫切的应该是5楼和6楼，因为居住太高，上下楼全部爬楼梯的话，身体负担太重了，所以安装电梯他们最积极了，增电梯之后，这两户的房子或能迎来大升值，但反观1楼不仅不受惠于电梯，而且电梯带来影响，所以升值不对等。

　　大明的这种情况在很多小区都出现了，一楼认为“房子升值不平衡”所以不少人反对装电梯。并且在旧的规定下，一栋楼想要增电梯的话，必须要100%业主签字同意方可进行，如果同意人数不能达到100%，则这栋楼增电梯无法进行，要知道，增电梯也是一种利益的博弈，有人支持就必然有人不同意。
　　1楼反对安电梯，提出一方案后，1楼同意，2楼、6楼却不干了。
　　难道这件事儿就这么搁置了?没有，既然有问题就有解决的办法，2021年很多城市总结了之前增电梯出现的问题，并且给出了新的解决策略，例如上海、北京就出新规定，一栋楼只需要三分之二业主同意，便可以增电梯，同时需要给底层住户相应补偿。
　　1楼反对安电梯，并且提出一方案。安装电梯的费用由2-6楼出，假如一部电梯的总安装费是40万元，那么6楼占30%，5楼25%，4楼20%，3楼15%，2楼10%，按照这个比例分摊所有的费用(包括后期的电梯维修维护费)。与此同时，整栋楼应该对1楼住户予以补偿，从2楼开始，每户拿出1万元补偿给1楼(也就是说1楼需要得到补偿5万元)。

　　看起来，这个方式非常公平合理，1楼当然从不同意转变到同意增电梯了。但是，这个方案提出后，却遭到6、2楼反对。
　　为啥6、2楼反对呢?二楼的理由很简单，咱们二楼的人基本上也用不到电梯，如果1楼都免费还得到补偿的话，那么二楼也应该有相应的补偿，并且不承担任何的电梯安装维护费用。6楼的理由是，自己承担了电梯达到30%的份额，而且还需要给1楼弥补，这个办法不合理，电梯是一个长期性工程，如果按照30%分摊，自己每年需要支付2000多元的维护费，对于家庭收入不高的人而言，负担太大了，自己房子的升值部分，10年尚且不够抵消电梯维护费。2-5楼分摊比重过小。

　　这个事情最终如何解决?咱们回到“100%同意”还是“三分之二同意”，在原有的“100%同意”制度下，1、2楼或许还有反驳余地，但随着很多城市规则的改变，当只需要三分之二同意的时候，1、2楼的反对还有多大的意义?
　　对此，你怎么看待?
　　(来源：今日头条 楼市指闻i)