2022年，楼市或迎“贬值潮”？央媒表态，专家：别欺骗百姓了

毛毛

　　房价基本上是老百姓茶余饭后最喜欢讨论的话题之一，房子作为刚需，对于每个人每个家庭都是十分重要的。对于刚需来说，很多人都担心房价上涨太快，未来自己买房负担更重;对于已经买过房的人来说，很多人都十分关心自己周边的房价是上涨还是下跌了，想要了解自己的资产是增值还是在贬值;对于那些炒房客来说，他们更关心房价是否上涨，因为他们就是依靠买房卖房赚钱。
　　最近由于全球经济变化，很多人对房地产行业看法也产生了很大的变化。在过去很多人认为房地产就是一种金融工具，能够使自己的资产实现保值增值，很多人就算是经济压力比较大的情况下，也会想办法买房投资。但是现在随着全球经济的变化，房地产市场的调控政策不断收紧，很多人对房地产的看法开始改变，甚至有些人认为未来中国的房地产将会有价无市。未来房地产市场真的会变成这样吗?

　　全球经济变化
　　由于受到“黑天鹅”事件的影响，全球的经济都陷入低迷。美国疯狂印钞6万亿，仅2020年美国印钞数量相当于过去一百年的25%。并且美国这几年大量发售国债，截至今年6月份美国就发行了超过28万亿美元的国债。由于美国这些疯狂的行为，导致美国消费者价格指数同比去年上涨6.2%，达到了自1990年以来最高纪录。而且美国能源指数上涨30%，燃油指数上涨59.1%，是1957年以来的最大涨幅。近期美国联邦储备委员会主席鲍威尔改变过去的看法并承认：
　　此轮涨价令经济在疫情之后的复苏趋于复杂，可能比预期更持久。
　　而美国的通货膨胀也会影响到全球的经济发展，造成了很多国家输入型通货膨胀。不仅仅如此美国由于通货膨胀率比较高，货币贬值，也会对那些产品出口的国家造成很大的影响。因此现在全球的经济并不是特别乐观。

　　中国房地产市场变化
　　现在很多人都十分关心未来房价的变化，现在房价在国家的调控政策下开始逐渐保持平稳，很多人都认为未来房价可能会下跌，很多人对房地产市场抱有悲观的想法。自从2016年国家提出房住不炒这项政策之后，很多城市都开始出台相关的房地产调控政策，在调控政策之下，现在全国房价正在开始逐渐稳定下来，就连北上广深这些城市的房价这两年的涨跌幅都开始保持平稳，甚至有些经济比较差城市的房价开始逐渐回落。

　　还有人认为现在的房地产市场恰恰像2008年在国际金融危机全面爆发后，国家实施十大措施来扩大内需，促进经济平稳快速增长，并且国家投资四万亿来落实十大措施。而在这十大措施不断落实的过程中，房价在这几年迎来了一波大幅上涨。根据国家统计局数据显示在2009年的时候全国商品房销售面积为93713万平方米，这一数据比历史最高点还要高出23%，同比2008年上涨42.1%。2009年商品房销售额为43995亿元，同比上涨75.5%。
　　很多人都认为未来房地产市场将会像2008年那样，在国家的“救市”政策之下未来房价将会创下历史新高。但是现在的房地产市场跟2008年还是有很大的区别的，并不能够一概而论。

　　2022年，楼市或迎“贬值潮”?
　　现在的房地产市场跟08年还是有很大的差别的。首先在08年的时候国家提出加快棚户区改造政策，在棚改政策下，都会获得拆迁赔偿，会有很多拆迁户去买房居住，并且在08年房地产市场基本没有严格的购房政策。而现在的房地产政策却有很大的不同，比如现在旧改政策取代棚改政策，房地产市场上拆迁户开始减少。并且这两年国家出台了很多房地产调控政策，严格限制了炒房客或者是多房者买房。
　　在严格的调控政策下，过去比较火热的学区房开始遇冷，多个城市取消学区房，开始实行划片区摇号入学的政策，很多城市学区房价格迎来下跌。在严格的调控政策下，很多城市的房价开始逐渐保持平稳，而不是像过去那样疯狂上涨。

　　但是还有一部分人认为未来房价会大幅下跌也是不对的。现在城市化进程还在持续，未来离开农村到城市发展的人也会越来越多。并且如果房价出现大幅下跌也会影响到经济发展，如果房价下跌到现在的一半，那么就会有很多人弃房断供，毕竟现在的房价还是比较高的，房贷的总利息可能就能够重新买一套房。如果弃房断供的人多了，可能就会有大量的银行倒闭。
　　比如上世纪的日本房价非常高，根据有关调查数据显示光东京地区的房价总和都能够买下整个美国，后来日本政府选择“硬着陆”，通过控制房地产贷款规模、限制资金流入、大幅提高房贷利率的方式刺破楼市泡沫，导致日本房价开始大幅下跌，日本的经济直接倒退20年。因此国家现在选择“软着陆”，现在严格调控房地产市场，对买房卖房开始实行严格的限制，去除房地产的金融属性，让房地产逐渐回归居住属性。

　　央媒表态，专家：别欺骗百姓了!
　　在过去房价快速上涨确实让很多刚需购房者的购房压力非常大，但是现在国家坚持“房住不炒”这一原则，稳定房价出台各种各样的住房政策，遏制房价快速上涨，让房地产进入健康平稳的发展道路。近日人民日报发布《必须实现高质量发展》一文中表示：
　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导、着力稳地价、稳房价、稳预期，落实好房地产市场长效机制，顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环。

　　因此我们不要对房地产市场抱有悲观的态度，要有信心，相信未来房价将会在国家的政策下健康平稳发展，不要抱有悲观的想法，未来房价会在国家的政策下保持平稳。也有专家表示：
　　我们现在还看不到房价下行的因素，所以要告诉人民群众真实的情况，不要拿房价下跌的谎言去欺骗百姓。

　　对于现在的刚需购房者来说，买房不需要太着急。刚需购房者买房前要考虑自身的经济实力，不要冲动、高经济压力买房。并且对于购房者来说现在买房尽量选择大城市的房子，不要选择经济不断下滑、人口流失的城市购买，毕竟人口流入的城市未来随着经济逐渐恢复，房价上涨的空间还是比较大的，而那些经济下滑、人口流失的城市由于缺乏购房者，未来房价可能会出现下跌的情况。经济学专家任泽平也表示未来通货膨胀可能会持续的情况下建议人们持有“都市圈的房子、稀缺的贵金属和处于成长赛道的龙头公司”，来实现自己资产的保值、增值。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)