2022年信阳楼市“巅峰之战”，有钱人的最后狂欢

毛毛

2022年信阳高价盘之间的竞争或将“白炙化”。

21年已至尾声，信阳房价综合跌幅500-1000元/㎡。21年的市场受影响最大的应该是高新区的市场了，众数楼盘跌幅500元/㎡，有的楼盘最高跌幅1000元/㎡；其次是南湾的市场，部分楼盘房价下调300-500元/㎡，而最高下调约800元/㎡；浉河南岸、羊山北片市场也都受到不同程度的影响，价格同样有所下调。

截至现在，信阳市众数楼盘房均价集中在6000-6500元/㎡，预估信阳市房均价也在6000-6500元/㎡之间。9000+元/㎡的房价，算得上高价房了。

21年的上半年，房价超过9000元/㎡的常规楼盘项目有城央学府、碧桂园都荟学府、信合阳光城，其中只有碧桂园都荟学府销售情况良好。

21年下半年，又相继推出了建业天筑、中乐百花公馆三期、中铁西派澜岸高端物业产品，预计房产售价都将超出9000元/㎡，或根据定位不同，均价高可达1.3万元/㎡。

当下的房地产市场购房者信心极度不足，是否会影响到高价或高端的房地产市场?

羊山东片新五大道与新三十街交汇东北角地块成交价10500元/㎡，大概率推出高端盘；羊山新七大道与新十六街交汇东北黄金地块也已挂牌出让，作为羊山外小学、羊山中学学区覆盖范围的地块，相信项目房价也难低于9500元/㎡。

城央学府主打优质教育配套；信合阳光城主打区位商业配套；碧桂园都荟学府价格有所下调且主打区位未来；建业天筑主打高端品质及教育配套；中乐百花公馆三期主打高端及区位；中铁西派澜岸主打高端及稀缺的河景。而即将新增的这两个项目，新十六街地块项目更具有明显的区位及教育、商业、交通配套优势；新三十街地块项目具有未来区位教育配套发展优势。

各个项目主打的优势不同，但不可否认的是，22年信阳的高端高价盘数量是21年的267%，高端高价房源供应量预计也将翻倍。

网友笑谈：“明年开始‘收割’信阳的有钱人。”

22年楼市行情走势仍不明朗，但不论市场如何，信阳的高端高价市场竞争都是激烈的。尤其羊山片区市场竞争尤为严重，或许也就浉河的中铁西派澜岸会好过些。

对于他们，通过收割现有市场需求流量的常规营销方案将可能失去效果，或可能需要刺激新的特定购房需求入市。刺激那些曾为高端的老旧小区业主，再度入市！

（来源：今日头条 悟空看信阳楼市）