未来几十年，高层住宅会沦为“贫民窟”吗？看下欧美高层的现状

毛毛

近些年来，我国很多城市发生了翻天覆地的变化，尤其是高层建筑的出现，让城市展现出了全新的面貌。

高层建筑已经逐渐成为了城市发展的象征，城市中林立的高层建筑让我们的城市看起来更加现代化。还有一些摩天大楼，已经慢慢变成了很多城市的名片，比如上海中心大厦、北京中国尊、台北101大厦、武汉正在建设的绿地中心等。

不过随着时间的推移，这些象征城市发展的高楼大厦也终将会老去，几十年后，这些高楼大厦都会面临各种各样的老化问题，甚至有可能会变成城市的负担。

对于普通人而言，最为关心的是高层住宅的老化问题，因为城市中摩天大楼的老化和普通人没有太大的关系，而高层住宅的老化和很多普通人有着密切的关系。

其实早在2018年，北京大学教授朱国钟就预言：未来几十年，高层住宅沦为“贫民窟”的可能性很大，理由是随着时间的推移，高层住宅会面临各种各样的老化问题，比如电梯的老化、供水供暖设施的老化、供电线路老化等，这些老化问题会给高层住宅带来很大的负面影响。

不过当时这一观点并没有引起很多人的重视，因为当时正是房地产行业繁荣发展的时候，人们对于楼市的信心还非常足，高层住宅还是非常具有投资价值的住宅类型。

最近两年，全国的楼市开始降温，人们才开始慢慢冷静下来，越来越多的人开始认可未来高层住宅会沦为“贫民窟”的观点。从现在的楼市发展来看，高层住宅可能沦为“贫民窟”主要原因两个：

第一：未来高层住宅面临过剩的问题，部分品质稍差的高层住宅会面临淘汰。

房产大佬孙宏斌曾表示：目前我国的楼市已经处于住房过剩的状态，并且过剩的住房主要就是品质比较差的高层住宅，这类住房未来会面临淘汰的问题。事实上随着人们生活水平的提高，越来越多人对于居住品质的要求会更高，不会再满足于居住高层住宅，因此未来那些中高端改善型住房，将会成为人们追求的主要住宅类型。

一方面高层住宅面临过剩的问题，另一方面，随着人们对居住品质要求的不断提升，高层住宅也将会逐渐被淘汰。未来经济条件稍好的家庭都会选择搬入中高端改善型住房，而选择留在高层住宅的基本上都是经济条件不好的家庭。

第二：随着时间的推移，高层住宅会面临各种各样的老化问题，不再适宜居住。

目前我国大多数高层住宅的房龄都比较短，还没有开始面临老化的问题，不过我们看城市中的一些小区，20多年前的老小区基本上都在面临着严重的老化问题，通过市区的这些老房子，我们也可以想象出未来高层住宅老化的样子。

首先高层住宅会面临电梯老化，出行也会受到影响。高层住宅的业主非常依赖电梯，尤其是几十层的高楼层业主，没有电梯基本上就没办法上下楼。电梯确实给人们提供了好的便利的出行条件，不过随着电梯的老化，也会带来一些新的问题。

当电梯出现老化之后，电梯的故障率就会增加，本来电梯故障只是小概率时间，业主偶尔爬一次楼梯也没什么事，不过当电梯出现严重老化的时候，电梯的故障率就会大幅增加，这就会对高楼层业主的出行带来很大的负面影响。除了影响出行之外，老化的电梯也有可能存在一定的安全隐患，有可能会遇到电梯门打不开或者电梯坠落的风险。

然后是设备设施的老化，不仅影响居住体验，同时还会增加居住成本。除了电梯之外，楼栋中还会有很多维持楼栋运行的各种设施设备问题，比如供水设备、供暖设备、供电设备等，这些设备的老化之后就容易发生故障，会影响平时的供水、供暖、供电等，这些都和我们的生活息息相关，严重的时候会影响我们的正常生活。除了对生活产生影响之外，设备的老化还会增加居住的成本，因为设备频繁维修也会产生一定的维修费用，这些维修费用都需要业主来支付。

最后老化之后的高层住宅不同于多层老房子，高层住宅难以拆迁。因为高层住宅的居住密度非常高，因此如果开发商想要拆迁的话，需要进行大量的资金补偿和安置房安置，相比过去的多层住宅而言，拆迁的成本要高很多。换言之就是开发商拆不起，即使能拆得起，也很难通过拆迁实现盈利，如果无法拆迁的话，高层住宅的业主只能长期忍受各种老化问题，忍受不好的居住体验。

欧美高层住宅已经发展很多年，可以看下欧美高层住宅的现状

很多人觉得高层住宅老化的问题距离我们很遥远，我们国家的高层住宅大多都是最近20年建设的，基本上还没有出现老化的问题。事实上我们可以看下欧美高层住宅的发展现状，因为欧美高层住宅的发展年限比较长，第一批高层住宅早就面临了严重的老化问题。

现在欧美国家城市中有很多特别老的高层住宅，有点类似于我们国家城市中老化的多层住宅，而这些高层住宅很难获得拆迁的机会，因为拆迁之后的安置成本太高，开发商拆迁也无法获得盈利。

实际上这些老化的高层住宅中居住的基本上都是“穷人”，稍微有钱一点的人基本上都搬离了老化的高层住宅，高层住宅因为居住体验降低，也会持续发生贬值，一方面是有钱人搬离高层住宅，另一方面很多没钱的人搬入高层住宅。因此在很多欧美国家，城市中的高层住宅就是名副其实的“贫民窟”。

购房者如何看待高层住宅的问题？

对于现在的购房者来说，既然未来高层住宅有可能会被淘汰，甚至可能会沦为“贫民窟”，是不是就意味着我们现在买房要避开高层住宅呢？

事实上在笔者看来，高层住宅依然具有购买价值，没必要因为这个问题就不购买高层住宅。

首先高层住宅的老化并非马上就会发生的事情，如果购房者现在购买房龄5年以内的高层住宅，至少未来二三十年，都能保证相对不错的居住体验。

然后高层住宅是目前性价比最高的住宅类型，对于大多数购房者来说，如果不购买高层住宅而选择多层洋房的话，将会有很多人都面临买不起房子的问题，高层住宅是目前大多数购房家庭可以承受的住宅类型。

最后就是几十年后的事情，自然会有合理的解决办法。未来几十年高层住宅的老化将会是普遍的现象，随着社会的发展以及科技水平的进步，未来总会有解决的办法，这不是我们现在操心的问题。

你认为未来几十年高层住宅会沦为“贫民窟”吗？请在评论区发表自己的看法。

（来源：今日头条 楼市专聊）