今年不买房，5年后是随意挑还是更难买？王健林、孙宏斌给出看法

毛毛

　　近日，国家统计局发布了《中国统计年鉴-2021》，全国城镇单位就业人员平均工资全貌得以展现。统计数据显示，从“平均工资”看，非私营单位中有8个地区工资超过10万元，分别是北京、上海、西藏、天津、浙江、广东、江苏、青海，其中北京、上海年均收入超过了17万元。宁夏、上海和青海三个地区的就业人员平均工资排前三位，涨幅均超过1.1%。私营单位中，北京、上海、广东、江苏、浙江、西藏六个地区均超过6万元，上海、湖南和青海同比涨幅分别为1.25%、1.22%和1.17%。

　　与过去几年一样，数据发布后引发了网友广泛讨论，主要有两个方面，第一是自己的工资又“被平均”了，只有中位数和众数能够反映真实水平。其二则是拿工资与房价对比，就以收入最高的上海与北京为例，公开数据显示2020年上海主城区房价为7.7万元/平方米，北京主城区房价为8.4万元/平方米，相当于一年的全部收入能够买到的面积不到3平米。此外，数据显示2020年我国整体房价为9.3%，对于一些热点城市来说，涨幅显然是高于这个数值，由此可见房价涨幅也要高于工资涨幅，由此可见当前居民收入与房价已经脱节。

　　正因如此，不少人认为未来房价还会继续大涨，无论是自住还是投资，都应该尽早买房，不然未来只会越来越买不起。但与此同时也有人给出了反对意见，原因是根据国家统计局公布的数据显示，2021年10月我国平均房价继续走低，已经回到了万元以下，跌至9749元/平方米，但今年1月份的平均房价为11220元/平方米，由此可见房价实际上下跌了13.1%。
　　除了房价出现了明显下浮以外，无论是新房市场还是二手房市场都遇到了明显的遇冷情况，另一方面近几个月的土地市场也是“量价齐跌”，10月全国300城成交各类用地规划建筑面积同比下降47.64%;出让金总额环比下降38.15%，同比下降33.51%。这一系列数据表明，未来房价有持续回落的空间，那么今年买房就相当于是“高位接盘”，因此不适合买房。那么今年不买房，5年后是随意挑还是会更加难买?对此我们可以参考王健林、孙宏斌的观点：

　　01
　　北京青年报曾刊登过王建林的一篇报道，王健林直言不讳表示：没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年，万达向文化产业转移，正是为了今后的长久发展。如果将1978年作为我国房地产起点的话，如今已经过去40余年，正如同王健林说的一样，如今房企也正经受多重考验，比如“三道红线”对于房企负债率提出了明确的指标要求，银行“限贷令”收紧了流入楼市资金注水口等等。正如万科总裁郁亮在年中大会上强调的那样，房地产行业正在回归普通行业。
　　对于未来房价的走势，王健林同样也给出了直白的观点：在城镇化建设不断推进下，未来人口会逐渐流向一二线城市，因此这些城市房价会上涨，但对于人口不断流出的三四线小城市、特别是县城来说，房价已经没有多大上升空间。王健林给出的判断基于人口的流动，原因很简单，住房本质上属于“商品”，其价格也会受到供需关系的影响，而人口直接代表了住房需求，因此对于未来人口流入量大的一二线城市来说，房价有足够的上涨支撑，对于人口持续流出的偏远城市来说，则会有相反的表现。

　　02
　　“未来五年房价既不会大涨也不会大跌，而是处于波动状态，这是所有人的共识”。
　　这句话来源于2018年3月份举办的亚布力论坛，孙宏斌在提及未来楼市发展时提到的。关键点有两个，其一是未来房价既不会大涨也不会大跌，房价不会大涨很好理解，随着楼市的不断调控，过去房价大涨的趋势已被遏制，取而代之是房价涨幅不断收缩，进入2021年下半年更是出现了连续下跌。具体来看，对于房价上涨过快的城市，住建部也会给予约谈问责，并纳入重点监测名单，由此可见未来城市房价大涨的可能性很低，更不可能出现全面大涨的情况。
　　为何房价也不会大跌呢?公开资料显示，目前已经有22个城市发布了“限跌令”来避免房企恶意降价出现的房价乱跌的情况。原因很简单，房价一旦暴跌，会产生一系列的金融风险，与此同时百姓好不容易积攒的财富也就“蒸发”了，并不是不允许房价下跌，而是避免乱跌。这也印证了当前楼市调控核心以“稳”为主，稳房价、稳地价、稳预期。

　　其二是整体房价会处于“波动”状态。这点主要基于楼市的“分化”现象得出的结论，随着人口的不断流动，未来人口会更趋于集中在热点城市，对于这些城市来说房价也就有了支撑，因此有很大概率会随着楼市调控而出现“稳中有涨”的情况，但不会出现大涨。相反，对于一些人口不断流出的偏远城市来说，则会面临随着人口流失而出现的房价下跌的问题，但也不会“大跌”。因此整体的房价会处于“波动”的状态。
　　为何选取王健林与孙宏斌的观点呢?原因是万达过去是靠房地产行业做起来的，而融创则是当前的头部房企，因此王与孙给出的看法更具有代表性。不难发现，两者的观点都指向了两个结论，第一是当前整体楼市已经趋于平稳，房产已经不适合投资了，随着楼市不断调控下，房产泡沫也会不断消除，房价逐渐回归理性。第二点是从具体城市来看，房价会随着楼市的“分化”而出现上涨或下跌，但也是可控的范围。

　　因此，对于上文提到的“今年不买房，5年后是随意挑还是更难买?”的问题，答案也就很清楚了：对于大多数城市来说，今年不买房，5年后既不会出现随便挑也不会出现更难买的情况。对于人口流出的偏远城市来说，可能会面临房价下跌出现的住房贬值问题。因此还是建议今明两年有购房需求的人，在经济条件允许的情况下，尽量选择人口流入的热点城市，就算今年买不起也可以等明年再买。
　　(来源;今日头条 财经前瞻)