限跌令和工抵房齐飞，信阳楼市该何去何从？

毛毛

　　近些年，我国经济快速发展，背后的原因众说纷纭，但至少表面上各个城市出奇的一致——那就是随处可见的楼市。
　　说起改变城市面貌，促进经济发展，房地产行业的贡献有目共睹。但物极必反，这把双刃剑如果利用不好，甚至会削弱城市发展的竞争力。
　　今年，大部分城市的房地产，都面临着同样的难题：销量下降、价格暗跌、去库存难、维权增加。
　　多个地方继续出台房价“限跌令”，甚至约谈房企，限制恶意降价，否则就不给予网签的方式。信阳这座三线小城，最近也有所行动了。

　　11月25日，一份温馨告知书也下发到了中心城区各房地产开发企业，主要包括三点：
　　1.未取得预售证，不得收取或变相收取定金、预订款或意向金等费用。
　　2.严格按规定使用商品房预售款项
　　3.商品房住宅实际成交价不得低于备案价的85%(包括各种销售打折促销)，不得在标价之外加价或标价之外跳水降价销售商品房。
　　回顾下半年的信阳楼市，朋友圈里充斥着降价促销的活动，尤其是工抵房，而且楼盘提供的佣金也不断加码。降价刷屏的同时，也引发了关于降价即降标的热门讨论。究竟是房企真诚的福利，还是羊毛出在羊身上的假象?一切只能等待交房来验证。

　　朋友圈中介配图
　　“限跌令”扩散的同时，据说部分房企也被约谈，要求恢复价格，停止一切工抵房/降价促销手段。

　　市场黯然失色，乱象层出不穷。房企缺乏自信不敢轻易拿地，地方的经济增速以及财政收入都将受其影响。
　　羊山新区的四水同治、平桥区的浉河三期、中原威尼斯北湖、高新区的海营湿地、高铁东站的商务区、四处城市有机更新......信阳有太多地方需要发展了。
　　令人无奈的是，目前信阳经济和财政对房地产依赖度还是比较大的。当大家都在期盼这些民生工程落地的时候，却发现率先登场的，往往是房地产项目。这种现象太过常见，又不可避免。毕竟城市发展与稳定的房地产市场息息相关，但只吸引房地产肯定是远远不够的。
　　最近，不少地方都在召开房地产平稳发展座谈会，信阳自然也不例外。

　　图源：信阳广播电视台
　　11月26日，信阳市中心城区房地产业平稳健康发展座谈会上，提到了“十四五”时期，要全力推进路网、水网、绿网、城市生活圈网等“四网”建设。强调了广大房地产企业要加强行业自律，践行企业社会责任，严守行业安全和环保底线，切实保障农民工工资支付，确保不发生系统性风险。
　　来时一片瓦砾，走后灯火通明，在野蛮中生长，在规范中沉寂。
　　2021年已接近尾声，“维稳”信号持续释放，“限跌令”快速铺开。未来的信阳楼市，将在规范中稳步发展，我们拭目以待吧。
　　(来源：今日头条 信阳房产网官方)