未来10年，以下3类房子将成为“黄金屋”？内行早已悄悄入手

毛毛

　　房地产行业不同的发展阶段，人们对于买房的观念也不尽相同。
　　在房地产行业发展初期，人们比较重视的是房子的基本居住属性，那时候人们对住房品质的要求还没有那么高，不管什么样的房子都逐渐非常受欢迎。不过后来随着住房拥有率逐渐升高，人们不再担心居住方面的问题，就开始追求更高的居住体验，也开始追求高品质的住宅。
　　近些年来，随着房地产行业的发展，住宅形式也在不断发生改变。在房改初期，比较流行的住宅是多层楼梯房，当时已经算是非常不错的住宅类型;后来钢筋混凝土和升降电梯逐渐普及之后，高层电梯房逐渐出现在人们的视野中，也深受很多人的喜爱，很快就成为了相对主流的住宅类型。
　　当然高层电梯房并非没有缺点，高层电梯房存在公摊率高、容积率高、太过依赖电梯等缺点，同时有专家也预测，未来几十年高层电梯房将会面临严重的老化问题，并且高层住宅不同于多层住宅，未来拆迁的难度会比较高，因此高层住宅可能会沦为“贫民窟”。
　　房产大佬孙宏斌曾经表达过这样一个观点：虽然目前住房已经出现过剩，不过市面上大多数住房都是低品质的住房，而未来人们追求高品质住房是必然的趋势。

　　近些年来，新房和二手房的库存量都在攀升，住房空置率也一直居高不下，住房过剩确实已经是客观事实。在住房过剩的背景下，住房市场会呈现出明显的“优胜劣汰”，真正的好房子可能还会有很强的流动性，同时具备一定的升值潜力;而那些品质比较差的住房，不仅会面临难以转手的问题，同时也会面临贬值的问题。
　　对于购房者来说，未来关注的不仅仅是能否买得起房子，更要关注的是如何才能买到真正的好房子，不仅要满足好的居住体验，同时要具备一定的升值潜力。笔者通过多年从事房地产行业的经验得出，未来10年，以下3类房子将会成为“黄金屋”，内行早已悄悄入手。
　　第一：从城市角度来分析，头部城市以及都市圈和城市群。
　　分化已经是目前楼市发展的主基调，楼市分化包含多个层面，比如开发商的分化、城市的分化、区域的分化、住宅类型的分化等，我们今天主要聊的就是城市的分化。
　　经济学家马光远曾提出过3个20%的理论，其中一个就是20%的城市，他认为未来楼市只有20%的城市的房子具备投资价值。事实上在如今的楼市环境下，值得投资的城市可能还不足20%，那么什么样的房子才真正值得投资呢?
　　首先就是一些头部城市，笔者把头部城市分为两类，一类是国家级头部城市，也就是一线城市、新一线城市等，第二类是省级头部城市，一般包括省会城市以及与省会城市相当的城市。头部城市都是经济发达同时影响力很大的城市，这类城市的房子发展潜力有很大保障，短期内不会出现大跌，长期来看必定会升值。
　　然后就是都市圈和城市群的房子，除了城市本身的实力之外，所处的区位因素也很重要。未来我国城市的发展方向必然是以城市群和都市圈为中心的，因此位于城市群和都市圈中的城市能获得很多发展机遇，同时与中心城市之间的紧密联系也会提升城市的价值，因此这类城市的房子也会有比较大的升值空间。

　　第二：从住宅类型的角度来分析，多层电梯洋房将成为“黄金屋”。
　　不管什么时候，只要人们的生活水平在不断提高，人们对于美好生活的追求是不会停止的。人们对于住宅的追求也是如此，随着越来越多人满足了基本的居住需求，就开始朝着高品质住房的方向追求。
　　高层住宅虽然能够满足相对不错的居住体验，不过高层住宅本身存在很多硬伤，居住密度过高、公摊率过大、太过依赖电梯等问题一直是高层住宅难以解决的问题。
　　而多层电梯洋房就是各方面都比较优秀的中高端改善型住房，随着人们生活水平的提高，追求电梯洋房的人将会越来越多。并且我们要知道，因为城市中土地资源稀缺的问题，高层住宅依然是很多大城市的主流住宅，而多层电梯洋房就相对比较稀缺，未来完全不需要担心流动性的问题。
　　总而言之，从住宅类型的角度来分析，多层楼梯房和高层电梯房是品质比较差的住房，未来会被逐渐淘汰，而在中高端改善型住宅中，多层电梯洋房是最容易普及的一种住宅类型，未来会有很大的升值潜力。

　　第三：从服务角度来分析，物业服务水平高的房子将成为“黄金屋”。
　　在房地产行业发展初期，人们更加关注的是房子本身，物业服务是很容易忽视的买房因素。不过随着人们对生活的期待值越来越高，那么对于居住体验的要求也会越来越高，而对居住体验影响很大的一个因素就是物业服务水平。
　　入住小区之后，几乎每天都要和物业打交道，物业服务的水平基本上就决定了你生活的心情和品质。每天进出小区的时候就会遇到物业，好的物业是在你忘记拿门禁卡的时候主动给你开门，而差的物业则对你爱答不理，根本不管你是不是小区的人;好的物业每天会对小区的环境进行打理，维持小区的干净整洁，差的物业会让小区变得杂乱无章;好的物业可以及时解决业主遇到的问题，而差的物业总是一拖再拖，影响业主的正常生活，也影响业主的心情。

　　笔者相信未来的房子不会缺少好的小区环境，也不会缺少好的户型设计，真正缺少的是高水平的物业服务。未来随着人们对物业服务水平越来越重视，拥有高水平物业服务的房子也会变得越来越值钱。
　　在你看来，未来什么样的房子会成为真正的“黄金屋”呢?欢迎在评论区发表自己的看法。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)