如果房价迎来全面下跌，这4类人损失惨重，看一下你有没有在其中

毛毛

　　客观来说，我国的房价真的很难下跌，从2019年下半年开始，我国部分城市就已经开始出现了房价回调，但是整体房价依然没有下跌，依然有一定的上涨趋势;2020年迎来了楼市寒冬，房价同样没有下跌，并且2020年的房价均价达到了9860元/平方米，接近了万元大关;2021年上半年在调控不断收紧的情况下，楼市算是迎来了大幅降温，不过上半年的房价均价依然突破万元大关。
　　一直以来，房价的涨幅一直都是收窄的趋势，即使有房价下跌的消息，也基本上都是某些城市房价下跌，局部区域方面下跌，房价全面下跌的现象一直都没有出现。
　　不过从今年9月份开始，楼市可能真的迎来了房价的全面下跌。
　　首先是9月份国家统计局公布的数据，70城新房环比价格迎来了6年来首次下跌，上一次新房价格环比下跌可以追溯到2015年，不仅如此，10月份新房价格依然呈现出环比下跌，并且下跌幅度高于9月份。

　　然后是单月房价数据，根据国家统计局公布的数据，10月份单月的销售额和销售面积分别为12390亿元以及12709平方米，通过以上两个数据可以计算出10月份单月的销售均价为9749元/平方米。今年上半年，楼市已经步入了“万元时代”，如今房价又重回万元时代，可以看出10月份出现了明显的房价回调。
　　最后是房价回调的城市数量数据，长期以来，房价上涨的城市数量都要高于房价下跌的城市数量，这也是房价长期上涨的主要原因。而根据国家统计局发布的9月和10月份70城房价涨跌情况，9月份新房价格环比下跌的城市有36个，二手房价格下跌的城市有52个;10月份新房价格环比下跌的城市有52个，二手房价格环比下跌的城市有64个。不仅房价下跌的城市数量超过了房价上涨的城市数量，同时房价下跌的城市数量还有变多的趋势。
　　结合上文中各项数据的分析，从今年9月份开始，房价确实迎来了全面下跌，虽然房价下跌的幅度并不大，大多数城市都处于微跌的状态，不过这也算是楼市发展迎来了真正的拐点。

　　当房价迎来全面下跌的时候，以下4类人将会遭受严重的损失，看一下你有没有在其中。
　　第一：高杠杆投资房产的炒房客。
　　任何高杠杆的投资都存在很高的风险，多数情况下不建议人们选择高杠杆投资，因为人们很难承受亏损的风险。过去很多炒房客选择高杠杆投资是因为房价的持续上涨，过去的房价大涨确实给这些高杠杆的投资客带来的很高的收益，不过这些高杠杆投资房产的人却面临了很大的风险，因为现在房价大涨的趋势已经消失，甚至迎来了房价全面下跌。
　　现在很多高杠杆的投资客面临这很多困境，首先二手房流动性减弱，二手房的变现难度增加，想要房子变现，只能选择降价抛售;然后房子的持有成本也非常高，房贷利息成本、物业费成本等，这些都会让投资客非常头疼。全款买房的投资客可以选择长期投资，短期的房价回调他们不在乎，但是对于高杠杆投资的炒房客而言，他们只能短期持有，房价全面下跌的话，他们就要承受很大的损失。

　　第二：高位接盘的刚需购房者。
　　相信不少刚需购房者有这样的体会，期盼房价下跌的时候，房价一直往上涨，但是当自己真的下定决心买房，买了房子之后却发现房价开始出现回调。
　　其实对于刚需购房者来说，最担心的不是以多高的房价买的房子，即使买房的时候房价非常高，付出了很高的买房成本，不过房子依然是家庭重要的资产，买房也算是一种投资。但是如果买房之后房价出现下跌的话，那就意味着刚需的家庭资产在逐渐缩水，很可能多年的努力工作都付诸东流。
　　对于投资客来说，投资房产亏损是正常的事情，因为投资总是有赚有赔，并且很多投资客在早些年确实赚了很多钱，现在亏损也不算什么。因此房价全面下跌的话，受损失最大的还是刚需购房者，因为大多数高位接盘的刚需购房者收入水平都不高，买房给他们带来的巨大的压力，房子的价值是他们最后可以期待的东西，如果房子也贬值的话，对于刚需来说是无法接受的。
　　第三：房地产相关从业人员。
　　在房地产行业发展兴旺的时候，房地产相关从业人员可以获得非常不错的收入，就拿房产中介来说，他们一个月可能可以买多套房子，拿到非常丰厚的提成。不过房价全面下跌其实就是楼市衰退的信号，很多人就会对房地产行业失去信心，这样房产中介卖房就会比较艰难，可能几个月也卖不出一套房子。
　　并且在房地产行业发展不景气的时候，不少房企以及中介公司都会出现大量裁员，不少房地产从业人士有可能会面临失业。

　　第四：负债率比较高的开发商。
　　在房价出现全面下跌的时候，开发商的日子也会很艰难，很多开发商在拿地规划的时候，对于房价都会有一定的上涨预期，换言之，只有房价上涨，开发商才能真正实现盈利，过去房价持续上涨了很多年，开发商也确实赚了很多钱，不过当房价开始出现回调的时候，开发商的日子就没那么好过了。
　　并且很多开发商都是处于高负债的状态，过去这些年，很多开发商都在通过不断拿地扩大规模，这就会造成开发商的负债率非常高。对于这些负债率很高的开发商而言，本来资金链就比较紧张，如果出现了房价全面下跌，一定会影响资金回款，如果开发商因此而出现资金链断裂，那么需要承受的损失就会非常大。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)