未来10年，这三类房子或成“奢侈品”？懂行人已在“悄悄”下手

毛毛

　　随着房地产调控政策不断升级，现在很多人对房地产行业开始抱有悲观的态度，甚至有些人极端地认为，未来房子只会跌，现在根本不需要买房。而现在房地产市场行情确实给人一种不景气的感觉，在学区房改革之后，深圳某学区房降价百万都难以销售，根据深圳住建局统计数据显示，今年9月份，深圳二手房住宅过户仅为1765套，同比下降80%，在10月的时候，深圳二手房住宅过户仅为1605套，创十年新低。
　　深圳作为一线城市，房地产市场行情在没调控政策之前是非常火爆的，有些地区的房价甚至超过10万元一平米，而现在深圳房地产市场行情变化巨大，很多人开始对房地产市场抱有悲观的看法。不仅仅是深圳的房地产市场开始发生变化，很多房地产市场比较火热的城市，在经过一轮又一轮的调控政策之后，房价都开始逐渐保持平稳。

　　现在房价在调控政策下逐渐保持平稳并不代表未来房价就会下降，现在由于外国经济不是很景气，现在很多行业都会受到一些影响，房地产市场受影响也是非常正常的，未来房价真的会下跌吗?经济学家任泽平曾说过：房地产市场短期看金融，中期看土地，长期看人口。
　　从长期来看，我国现在城市化率为63.89%，有相关的专家预测在2050年的时候我国城市化率为71.2%，未来还是会有大量的人离开农村到城市发展，未来城市还是会不断发展的，而那些经济发达的城市房子还是会成为稀缺资源。从中期来看，现在的房地产市场政策主要是针对炒房行为，而不是针对刚需购房者，未来房地产市场将会更加适合刚需购房，而不是炒房客炒房。

　　现在全球的经济并不稳定，美国大量印钞，影响全球的经济发展，甚至在短期内全球经济都会比较低迷。在今年5月份，沃顿商学院教授西格尔坦言：未来2-3年通胀仍会继续，大宗商品价格上涨的压力依然很大。近日美国劳工部公布了10月份消费者物价指数飙升6.2%，这是近30年来最大涨幅。商品价格上涨，货币不断贬值的情况下，人们就需要寻找能够升值保值的商品避险。经济学专家任泽平就曾建议：
　　未来5年买抗通胀的硬通货，硬通货是三个：第一，人口流入的都市圈的房子、土地;第二，供给稀缺的贵金属;第三，大赛道的龙头公司。
　　面对通货膨胀，我们还是要积极寻找能够避险的硬通货，来减少长期通货膨胀给我们带来的经济损失。未来10年，这三类房子成“奢侈品”?懂行人已在“悄悄”下手：

　　第一类：人口流入的都市圈的房子
　　从房价上我们就能够看出城市之间的差距，一般来说经济越发达人口越多的城市房价都不便宜，比如北京上海这些城市经济发展好，人口流入多，形成了良性循环，房价想要下跌都是很难的事情。而那些人口比较少的城市经济欠发达的地区，房价都比较便宜，比如说鹤岗双鸭山等城市，几万块钱就能够买一套房子，虽然房子非常便宜，但是这些城市的房子基本上都是很难卖出去，主要原因就是人少。
　　为什么要选择购买人口流入都市圈的房子?主要原因就是城市圈的经济发达，教育、医疗等资源非常发达，比如这些城市都有大型图书馆、名校、大型的购物中心、交通便利，大城市的医疗设施也十分发达，而这些都是小城市所没有的。大城市能够不断地吸引人前来发展，而现在很多小县城由于经济不发达，难以吸引人才，城市人口也在不断外流，未来房价也开始逐渐鹤岗化。而大城市由于各种资源都比较全面，人口也会随着城市发展越来越多，房价也能够保持稳定。

　　第二类：高品质电梯洋房
　　为什么要选择高品质电梯洋房?现在城市大多数房子都是高层建筑，洋房住宅本身就是一种稀缺资源，而且洋房住宅相比起高层住宅的优点非常明显。现在的建筑材料都是有使用寿命的，比如说房子外墙保温材料的使用年限不少于25年，一般来说在施工做得比较好的情况下，保温材料能够用30年左右，如果偷工减料的话，使用寿命大概就在15年左右。洋房更换隔热材料比较方便，而高层住宅可能就需要专业人员更换，并且更换价格比较贵。
　　不仅仅是房子外墙保温材料有使用寿命，房子的电梯、配电器等设备都会随着时间的推移出现老化，高层住宅更换设备都会比较麻烦，价格也比较贵。并且高层住宅的缺点不仅仅是建筑材料老化，比如说现在高空抛物的事件频频发生，高空坠物砸伤人的新闻还是比较多的。我们虽然能够管好自己不高空抛物，但是我们不能够管同一栋的所有住户不往窗外抛物。在今年的3月1号，“高空抛物”正式入刑，要求：
　　从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的判处一年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处单处罚金。
　　而且高层住宅未来拆迁问题也是个问题，由于高层住宅住户密度大，住户形成统一的拆迁意见比较难。高层拆迁负担也非常大，由于住户多需要赔偿的份额也比较多，开发商拆迁高层住宅后想要赚钱盈利可能就需要翻倍建造住宅。而这些基本上都是不可能实现的，专家李晓江曾表示：
　　高层住宅将会是我国未来最沉重的社会负担，而且可能是无解的负担。
　　未来高层住宅老化，维修困难等难题可能会让高层住宅变成永久的“贫民窟”。而洋房住宅楼层低，未来面临的问题将会少很多，并且洋房住宅密度低，住户居住体验也会高很多，基本上也不会出现高层住宅小区停车难的情况。

　　第三类：地铁线上的住宅
　　随着城市的发展，现在很多城市中心的房子都非常贵，而对于大多数的工薪一族来说，城市中心的房子可能买不起，由于工作需求交通便利是人们购房首选。现在很多城市的地铁线路十分发达，相比起公交、私家车，地铁有速度快、不堵车等优势，未来升值价值还是非常大的。并且一般来说，能够修建地铁的城市经济都是比较发达，这些城市未来能够不断地吸引人前来发展，房子升值可能性较大。

　　随着社会的发展，房地产市场也在不断地变化，现在的房地产市场其实是更加适合刚需购房者投资购买居住，不适合炒房客炒房投资。虽然现在很多大城市的房价都能够保持稳定，但是城市的购房政策也是非常严格，炒房很可能会亏得血本无归。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)