不能错过的真相爆料：“跌破5千”，信阳楼市降价迷局

毛毛

　　11月13日，悟空发布了《在这里，信阳房价终于跌破5千》，一篇看似房价相关房价的文章，原谅悟空的“标题党”，原谅悟空的“内容含蓄”。其实其本意是告诉网友，如同X音平台一样，在X8同城平台虚假信息太多，已失去购房参考价值。
　　不论是“X音平台，还是X8同城平台”，相关房产房价的信息大都做低到了极致。由于大部分信阳房产中介都入驻了这两个平台，部分房产中介为了吸引网友咨询，获取网友的联系方式，就故意发布虚假房价信息或虚假楼市信息。

　　也因此，在这些平台上已经了解不到真实的房价行情。若想要了解到信阳房价的具体多少，只能从售楼部了解。
　　信阳房价真的跌了吗，又跌了多少?这在信阳一直没有一个明确的定论。关于“降价”，开发商们“讳莫如深”，而购房者又只是在短线看房，也就只有一直关注且对市场研究颇深的房产自媒体以及个别房产中介们能够了解到真实的市场动态。但是房产自媒体很少谈房价，房产中介又任性发布虚假信息，于是普通大众看不到真实的房价数据或难以分辨数据的真假。
　　2021年，如广大网友所想，信阳的房价降了!
　　但降得并不同步，小房企“玩”的是内涵，大房企“要”的是心跳。
　　大房企与小房企遵循着不同的降价逻辑：
　　1、大房企统筹所有项目，可均衡多个项目利润。为了实现回款目标，可大幅下调单个项目房价。
　　2、小房企赔、赚也只是一个项目。虽有回款压力，但操作灵活，不需要为了回款，降低项目房价。
　　大房企一般会成为拉低房价的“先锋队”，降价一般也只是为了完成短期回款目标，具有“突发性”，非市场性。降幅较大，但并不会影响整体市场价格，对后期楼盘品质影响较小。
　　而小房企即使“零销售”或“封停”也不会大幅降低房价，而一旦大幅降价，也就彻底没有了翻身的机会。
　　因此，对于购房者而言，大房企适用于“捡漏”，买到即赚到。而小房企则具有许多不确定性，但并非稳价就是“保值”。
　　6月市场均价，信阳市浉河琵琶台片6500-7500元/㎡、高新区6000-6500元/㎡、南湾6000-7000元/㎡、羊山北6800-7500元/㎡。
　　而11月份市场均价一直维持相对稳定，个别大品牌房企为达成回款目标，突发性“特价”，但非常态性降价。
　　其实购房需求数量相对稳定，个别房企降价，产生价格差只是为了保持竞争力，若所有楼盘跟风降价，起先降价的楼盘也就失去了竞争优势，降价的意义也就不在。
　　即使个别楼盘为了在楼市不景气之时，突发性搞“特价”，并不会扰乱市场，但更具营销优势。
　　也因此，信阳市当前市场房价一直在保持相对稳定!
　　(来源：今日头条 悟空看信阳楼市)