深圳的顶级豪宅跟调控无关，走的是独立行情

毛毛

　　深圳房产跳水怎么办?最近深圳楼市冰冻，到处都是关门倒闭的中介门店。
　　刚才看了一下，整个龙华水榭123期就剩链家一个中介了，其他五六家都撤了。
　　深圳四大中介(中原、链家、Q房、乐有家)，关铺是考核指标式，凡是不达标、业绩末尾几个和亏损的，一律关掉。

　　福田南街面上到处都是地产中介公司关闭的空铺，这也是正常现象，市场好的时候几十和上百家店铺就开启了，市场不好关闭一些亏损的。
　　相信其他区域也是一样的，时代在变、行业也在变，打破传统和颠覆传统模式，也是一个时代的结束、也是一个时代的开始。
　　洗牌+淘汰纯属正常现象，N年来一轮清洗。
　　今日房地产快讯，这种疯狂降价对之前买房的人打击沉重?

　　我之前己说了，房产会化为泡影，最不值钱的就是房产，而且给大地带来灾难，因山山水水被毁掉了。
　　根据实际情况了解到，房产疯狂降价，首付降到最低，为什么也没有人敢买呢?每天卖房的人很多，在街上游来游去，宣传深圳东站地区铁西路一地盘的商品房，说只要2万多块钱一平方米，赶快来买。
　　今天深圳的商品房，降到2万多块钱一平方，你为什么不赶快买呢?深圳是一个美好的天地，也是世界最好的天地之一，你为什么不来买?

　　这种疯狂降价，那么会对之前买房的人有沉重的打击?房产贬值非常严重?
　　这几天，有几个人说，我们之前买的房子很贵，现在贬值太严重，我们想抛卖也抛不了，没有人要，而物业管理费用又很高，现在物业管理费都交不出来了该怎么办?又还雪上加霜，还要交按揭款，问大家怎么活下来呢?
　　从南山区11月份前两周的二手房成交记录，我们对深圳当前的二手房价格可以得出以下结论：

　　深圳的顶级豪宅跟调控无关，走的是独立行情。
　　深圳湾豪宅，价格丝毫未降，部分成交甚至有可能创了新高。这些顶级豪宅跟普通老百姓其实没啥关系，杰克马和腾讯马这种客户，每平米涨到100万，只要他们看上的房子，他们也会毫不犹豫地出手。
　　深圳的中档物业的二手房价格，实实在在降了，而且降价幅度还不小。
　　后海漾日某畔的小户型在调控前，成交价超过每平米20万元，最高成交价据说曾经摸高到23万元左右。

　　目前小户型成交价已经回落到每平米15万元左右，回调幅度相当大。蔚蓝某岸的小户型在调控前，成交价在每平米15万元左右，目前也回落到12万以内。
　　万科蛇口某馆成交价较调控前，也有超过15%的回调幅度。这说明中等档次的物业对市场调控最为敏感，任何的风吹草动，都能引起它们价格的上下波动。
　　目前深圳以投资为目的的炒房者，持有的主要是这种类型的物业。只要调控不放松，这类物业的价格应该还有进一步下调的空间。

　　跟从事中介的朋友沟通了解到，目前龙岗、坪山、罗湖的二手房价格较调控前变化不大，特别是单价在4万左右的低价房源，成交价非常平稳。
　　真正的刚需客户，其实跟顶级豪宅客户有点类似，他们对调控也并不太敏感，毕竟只有他们才是“房子是用来住的，不是用来炒的”的真正践行者。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)