真让董明珠说中？超过40%的城镇家庭，未来将会面临什么挑战？

毛毛

　　央行曾在《金融杂志》上发表了一篇关于中国城镇居民家庭资产负债情况调查，其中住房拥有率的数据引起很多人的关注，数据显示：我国城镇家庭的住房拥有率为96.0%，其中拥有一套住房的家庭占比为58.4%，拥有2套住房的家庭占比为31.0%，拥3套及以上住房的家庭占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。

　　为何这一份数据会引发人们的关注，不仅是因为我国城镇家庭的住房拥有率达到很高的水平，而且我国城镇家庭中拥有2套及以上住房的占比非常高，根据上文中的数据，拥有2套及以上的家庭占比已经超过40%，高达到41.5%。
　　在很多人的印象中，现在的房价处于相对比较高的水平，很多个人和家庭都因为高房价的问题买不起房子，也有很多家庭为了买房，掏空了家庭的积蓄同时承受了巨大的房贷压力。尤其是房贷方面的压力，因为贷款的时间比较长，买房之后基本上一直要承受贷款方面的压力。
　　通常情况下，贷款买房的月供收入比为50%是贷款的安全线，月供收入比指的就是月供和收入的比值。举个例子，如果一个家庭承受的房贷为6000元，而家庭收入也是6000元，那么月供收入比就是100%;如果家庭承受的房贷为6000元，而家庭收入达到12000元，那么月供收入比就是50%。只有月供收入比低于50%的时候，购房者买房承受的压力才会比较小，同时断供的风险也会比较小。
　　不过实际情况刚好相反，很多个人或者家庭的月供收入比都要高于50%，比如每个月承受6千左右的房贷，收入水平在8千左右，虽然自己的月收入确实可以要高于房贷，不过每个月除了房贷之外，只剩下2千元的生活费，基本上只能满足最基本的消费需求，如果遇到收入降低的情况，就可能会难以支撑房贷。

　　虽然很多刚需购房者买不起房子，也有很多刚需购房者需要承受很大的压力，不过我国却存在很多拥有多套住房的家庭。过去一段时间，在很多人心目中，房子具有很强的投资属性，因此很多人会把房子当作一种投资品，因此虽然楼市存在很多买不起房子的人，同样也有很多有钱人拥有不只一套房子。
　　根据央行公布的数据，拥有2套及以上住房的家庭占比已经超过40%，如果是在过去，拥有多套房产就相当于拥有大量的财富，因为房子会随着房价的上涨而升值，房价的走势开始发生很大的转变。关于房价走势，真的让董明珠说中了，董明珠在公开场合表示：未来的房地产行业，房价上涨已经没有支撑。
　　对于楼市，董明珠有自己的看法，她认为目前房价确实太高了，很多员工每天考虑的就是如何买房，经常担忧房贷的问题，还哪里会有心思去认真工作。并且董明珠也承诺，尽可能给格力的员工提供住房，不得不承认董明珠真的是为员工考虑的企业家。

　　为什么说董明珠会认为未来房价上涨会没有支撑呢?笔者认为主要有以下几个原因：
　　第一：房价已经处于高位。过去20年的楼市发展已经把房价推到很高的水平，可以说在未来一段时间，这一房价水平已经到达“天花板”的水平。根据国家统计局公布的2021年前三季度的数据，我国的前三季度的平均房价为10342元/平方米，已经突破万元大关，另外根据易居研究院公布的房价收入比数据，2020年我国的房价收入比已经达到9.2，远超过国际正常水平(3-6之间)，不管是从绝对房价数据还是从房价收入比来看，我国的房价都已经达到了“阶段性天花板”的高度，至少未来几年房价已经没有多大的上涨空间。
　　第二：购房需求逐渐减弱。目前楼市购房需求减弱的原因有2个，首先是炒房客的数量在逐渐减少，最近几年的楼市遇冷让很多炒房客失去投资房产的信心，同时楼市调控的收紧遏制炒房，最近几年炒房客的出现会明显减少;然后是刚需购房者的数量在逐渐减少，随着楼市的发展，刚需的住房拥有率只会越来越高，相应的没有房子的刚需购房者也会越来越少，刚需购房者的购房需求也会逐渐减弱。
　　第三：调控政策不会放松。房价的短期走势受调控政策的影响会比较大，目前调控政策还处于收紧的阶段，并且为了维持房地产市场健康平稳发展，楼市调控也不会轻易放松，只要楼市调控政策而不放松，未来楼市发展的主基调还是平稳，因此从调控层面来看，房价上涨基本上也没有支撑。

　　在这样的楼市背景下，那些拥有2套及以上住房的家庭，未来会面临怎么样的挑战呢?
　　首先会面临房价涨幅收窄，甚至房价出现回调。从房价走势来看，目前整体房价呈现稳定状态，局部楼市开始出现分化。对于多套房持有者来说，最先面临的就是房价涨幅收窄的问题，房价涨幅收窄就意味着持有房产的盈利空间收窄，另外在楼市分化的背景下，部分城市的房价还会出现回调，这会让不少多套房持有者面临大幅亏损。
　　然后会面临房子难以转手的问题。最近几年，楼市开始呈现出一个新的趋势，住房的流动性开始逐渐减弱，住房流动性减弱的主要原因还是供求关系的转变，过去住房供不应求的时候，房子的流动性很强，投资客也不用担心房子难以转手的问题，如今住房已经开始逐渐呈现出供大于求，住房的流动性自然开始逐渐减弱，投资客名下的房子也会面临难以转手的问题。
　　最后就是未来房产税出台的问题。本来持有房产就需要承担很高的成本，如房贷利息成本，各种交易成本，税费、物业费、维修基金等，这些成本让很多投资客头疼。而近期关于房产税的消息逐渐变多，很多专家也表示如今房产税的出台时机已经成熟，未来几年出台房产税的可能性很大。房产税的出台会进一步抑制房价上涨，同时也会增加投资客的持房成本。

　　总而言之，对于那些持有2套及以上住房的家庭而言，未来的楼市环境会非常不好，可能会面临多方面的挑战。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)