对比中国和日本，房价到了下跌的时候吗？

毛毛

　　对比中国和日本，房价到了暴跌的时候吗?
　　经常有观点认为，我们的房价泡沫非常高，到了要泡沫破灭的时候，日本就是前车之鉴。特别是最近，房产税推出的预期，更让人们坚定了这个看法，到底是不是这样呢?
　　第一，城市化与房产分布。

　　日本是一个高度城市化的国家。要谈日本的房地产，其实也就是东京，大阪，名古屋。这三个地方的人口，占据了日本总人口的大约70%左右。
　　这个太可怕了，我们的北上广深可能也就1亿人。比例来说差很多，也就是说，我们的大城市化还没有结束。
　　我们的城市化现在60%~70之间，按照65%来算，达到最终的80%，可能还需要十几年时间。日本在房地产泡沫破灭的时候，城市化早就完成了，而且是大城市化完成。从这一点来说，情况还不太一样。

　　第二，金融行业。
　　说房地产，就不得不谈金融，房地产是我们过去的最大的间接融资手段，一定程度上替代我们的股票市场，帮助我们建立起了城市，楼堂馆所，基础设施。
　　在我们国家，银行的作用其实和其他国家不太一样。
　　简单说，其他国家的银行是私人银行，最大的目的就是要获得更大的收益，收更多的利息，而我们是要维护大局。维护稳定，是有集体目标的。
　　也就是说，坏账率不能太高，不能出现大面积的欠钱不还。

　　我们国家的房地产贷款情况，还是比较健康的。比如我们的首付比例还比较高，大部分人除了房贷，并没有更多渠道的贷款。
　　其实现在大量的存量房都是当年比较便宜时候买下的，这些人欠的债也并不是特别高，日本负债极高，还有零首付，我们国家在这方面也要做的好的多，金融风险小的多。比如我们继续城市化和，还有比较快速的经济增长，都要比日本当年好一些。
　　日本当年出现了严重的决策失误，一会儿要保外汇保就业，一会儿又要保房价，一会儿又要保经济，最后进退失据，一会儿加息，一会儿降息，两头都没保住。

　　第三，会走到日本那一步吗?
　　日本当年房价的暴跌，其实和美国那次差不多。说白了，贷款放给了还不起贷款的人。债务互相交叉，到最后一地鸡毛，没有办法。
　　而我们现在的情况是，大部分房子其实还是被比较有钱的人买走了。很少出现那种，没有什么稳定收入，也敢养三四套房子，完全靠房价上涨，来补齐差价的人。
　　中国真正比较离谱的房价，是一线或者强二线的核心区，核心区和其他地方房价差的也非常多。最核心区的房子，其实已经成为了某种金融抵押品。

　　但是大部分的省会，或者一些郊区，偏远一点的地方，其实没有大家想象的那么高。
　　未来房产税落地之后，在短期之内，可能会面临一个回调，大家还不适应，在房子中增加一个持有成本。
　　在中期，只要我们的经济还能增长，还能维持一个比较好的速率。会慢慢适应这种变化，房价会开始回升。
　　长期来看，中国经济的向好，基本面没有发生变化，叠加着城市化等因素，一个城市之内，大小城市之间的房价，会继续分化，整体上涨。

　　但也别担心，暴涨已经结束了，过去那种十年八倍，20年15倍的涨幅，不会再有了。未来可能就是十年左右翻一倍，这还得是比较好的城市，比较好的区域。总结起来，我们国家和日本的情况还不太一样，我们的掌控能力强，金融风险要小很多。
　　未来的房价，会以平稳的速度上涨，回调之后还是会随着经济往上，房产税增加了持有成本，但很难改变大的向上趋势。
　　在小城市上班的人，不用那么着急进入大城市，想要改变命运的这些人，能上车还是上车。就一两套房子，房产税跟你关系并不特别大，别多想了。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
　　声明：以上内容只作为信息传播的用途，如有侵犯到您的权利或信息有误，请联系删除。
　　(来源：今日头条 探楼邦)