两个重要数据告诉你，深圳的房价为什么如此坚挺？

毛毛

　　两个重要数据告诉你，深圳的房价为什么如此坚挺?
　　现在房市平稳，买房又不积极了，二手房如同现在的天气，一个字，冷。
　　大家之所以之前那么急着买房，就怕的是房价上涨，导致自己买不起房了。并不是说真的就缺房子住，缺也就是好品质房子。

　　现在不管高大上的小区，还是老破小的小区，二手房都很冷清。特别是老破小，如果没有好学校老破小出手很难。
　　老破小最大的问题不是因为它老，它破，它小，而是它的房价不涨。
　　有的老破小的房价不但不涨，有的反而还跌了。你这样不管是投资者还是刚需购房者，怎么敢入手呢?怕买了老破小就等于是砸到自己手上了。

　　目前看，老破小的市场前景有此堪忧。不过，不破不立，破到最后，也会有转机。只要以后旧改对老破小品质的提升，老破小的价值必将重估。
　　满大街的喊降价，但是实际成交案例中降价约10%左右，部分虚高楼盘成交案例中降价约20%，这些也仅是个案，正是因为降价房源太少，成交持续低迷，成交量跌破地板，低过2008年。

　　关于房地产这档事，现在一天能密集到弄出几则消息出来。说明这一轮流动性紧张，已到了千钧一发的地步。
　　上下的共识目前肯定是一致的，如何软着路是个大问题。
　　一、房地产可以跌，去泡沫。但不是急跌、暴跌，目前稳字更重要。
　　三、要保护购房者的利益，尤其是已购住房的交楼要保证，要维护刚需住房的需求。

　　二、房地产最大的风险是金融风险，现在是在稳行业，但不存在针对性救那些已爆雷躺平式房企。
　　相对于其他城市的断崖式下降，深圳的房价可谓坚挺。
　　深圳的房价坚挺有两个关键数据，供应方面20-35年，深圳供应200万套，其中商品住宅80万套，人才保障安居房产120万套，商务公寓新批土地0。

　　需求方面，深圳截止20年拥有住房人数不足102.6万，另外一个需求数据在整理中，这个数据会对市场有个更加清晰的认知，房价看供需。
　　深圳有一个单，业主房产继承得来再次出售的，取证前得知继承前房产是自建房，没有转让过。国土局通知自建房首次转让，需要去税局走特殊流程。
　　过户后三个工作日，国土局出具特殊流程通知单等，一整套资料去税局申请，一般9个工作日左右出结果，拿到结果在税局缴税，第二个工作日再到国土局取证。

　　自建房首次转让的，过户后需要多9个工作日的核税时间。
　　未来五年，支持房价是涨的原因是什么了?
　　随着政策住房不超不断深入，炒作会不断减少、也就是说流入楼市资金不断减少，少了这一块的资金实力未来楼市成交量萎缩、显示其流动水平低。
　　有些对楼市的资金想快兑现必然下降价格，对主城区的价格影响不明显、对非主城的价格是腰斩都不为过。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)