央行、银保监会开始保楼行动？支持消费投资，遏制楼市泡沫化倾向

毛毛

　　11月12日上午，央行召开会议，认真传达了重要讲话和全会精神，研究部署人民银行系统贯彻落实措施。就下一步工作，央行强调了四点，其中有两点让大家来了兴致。
　　在强调的第二点内容中提到：坚持稳健的货币政策，做好跨周期设计，统筹考虑今明两年政策衔接，更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨，促进经济社会高质量发展。

　　大家对其中的一句话热议较多，它就是“更好支持消费投资恢复，抑制价格过快上涨”。很多人此时，可能会继续联想到与房价相关，是否仍然包含房价的因素。这可不一定。“抑制价格过快上涨”要结合到日前国家统计局公布的PPI数据来分析。
　　根据国家统计局公布的数据显示，2021年10月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨13.5%，环比上涨2.5%;工业生产者购进价格同比上涨17.1%，环比上涨2.6%。

　　PPI同比上涨13.5%，环比上涨2.5%。这一数据表明的涨势大家一看便知。这会向生活中的方方面面传导。落实到消费的实际感受就是，各种物资又涨价了。
　　物价的变化，其实在大宗商品上表现特别抢眼，大宗商品期货指数由去年10月的3829.85点升至今年十月中旬的7441.13点，涨幅接近翻倍。随后在一系列的措施出台之后，开始有效回落，截止12日为5841.26点

　　因此，如果PPI上涨过快，会抑制经济转型升级态势，所以，“抑制价格过快上涨”的要求出台的恰逢其时。很好，值得点赞。
　　在强调的第三点内容中提到　：坚决遏制金融服务业领域的垄断和资本无序扩张，维护房地产市场平稳健康发展。
　　目前楼市偏冷，部分城市开始实施一城一策为楼市保温，在此基础上，如果让楼市继续冷下去显然不是健康所需。如果再结合近几天银行间债券重启发行及10月房贷按揭环比增长超1013亿元，房地产融资的紧日子正在成为过去。但需要提醒的是房住不炒的定位始终没有改变。
　　货币投放再次发挥作用，资金池也开始加速。根据央行10月金融统计数据报告，广义货币(M2)余额233.62万亿元,同比增长8.7%，增速比上月末高0.4个百分点

　　其实，银保监会昨天同样召开了学习贯彻党重要讲话精神的会议，并对一步的工作提出了明确的要求。
　　银保监会要求中提到：遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产行业稳定健康发展。
　　所以，楼市的方向仍然是长期持续健康发展，不会回到过去房企无序扩张的状态。房地产的发展在各个城市之间会有不同的支持力度，但重点是保交楼，保护刚需买房，决不允许房地产出现泡沫化的和金融化的倾向。这个定位不管是短期还是长期都不会改变。

　　银保监会同时强调，完善多层次、广覆盖、差异化的金融机构体系，不断提升金融体系的适应性、竞争力和普惠性。坚定信心，凝心聚力，持续推动金融业高质量发展。
　　所以，从央行入银保监会同一天开会所强调的与房地产有关的内容来看，楼市政策底基本上开始出现，但市场底还需要一定的时间。总体上，楼市仍然是既不能过快上涨，也不能过快下跌。既要遏制房地产金融化泡沫化倾向，又要促进房地产行业稳定健康发展。粗看是保楼行动的开启，细看仍然是房住不炒不动摇。
　　(来源：今日头条 房价大数据)