保持楼市定力，个人房贷单月数据增加是适度回调

毛毛

　　这一周，楼市有三个动向是值得跟踪的。
　　1、银行间发债启动了。
　　近几天，先后有保利、招商、金地三家企业获得银行间发债放行。保利发展宣布要在银行间市场发行20亿元的中期票据。招商局蛇口公告2021年度第一期中期票据发行方案，拟在银行间市场注册发行30亿元中期票据。金地集团完成15亿中期票据发行。三家企业合计发行65亿。
　　有了良好的开头，后续其它房企的发债也可能开始放行。
　　2、个人住房贷款环比增加1013亿。
　　11月10日，中国人民银行发布的数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
　　再结合近几天，部分银行内部会议及房贷发放周期的减少，市场上出现了“放松调控”甚至“宽信用”的猜测。
　　3、部分城市开始出招稳定楼市。
　　以长春、哈尔滨、沈阳、武汉为代表的城市，最近动作频频，纷纷下发相关通知，促进房地产市场健康发展。具体的内容，我们前几篇文章有过详细介绍，本次就不重复。

　　正因为如此，所以，不管是房企还是买房人，都在猜想，是不是房地产又要开始宽松了?是不是又到了买房的季节?
　　怎么看待这些情况，今天，党媒经济日报讲得特别清楚。
　　经济日报在发表题为“个人房贷单月数据增加是适度回调”中强调，
　　房地产政策的定力不会放松。而从具体落地层面看，金融系统要准确把握、稳妥实施房地产金融审慎管理制度，执行各项政策要兼顾好“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系，切实推动房地产市场平稳健康发展。

　　文章强调，无需过度解读10月个人住房贷款增加。房地产信贷平稳有序投放不会变，房地产市场平稳健康发展不会变。
　　经济日报强调，在防范化解房地产“灰犀牛”风险的同时，也会伴随着市场“阵痛”，以及由此引发的短期、过激市场反应，近期个别大型房企的风险暴露便是典型。矫枉不能过正。10月个人住房贷款增加，是对此前信贷过度收紧的回调，能够进一步稳定市场预期。
　　文章还特别强调：
　　必须高度重视。部分大型房企工地停工、已预售房产无法按时交付，不仅会损害购房者合法权益，还会导致部分购房者产生不稳定预期，长此以往，也不利于房地产市场平稳健康发展。
　　因此，我们认为，总体上，房地产政策的定力不会放松、稳妥实施房地产金融审慎管理制度不会改变。但是，在一城一策的精准调控指引下，楼市的差别化表现会在各个城市之间展开。所以，调控会继续因城施策，买房同样要一城一策。
　　(来源：今日头条 房价大数据)