眼看房地产要硬着陆，救还是不救？

毛毛

　　不知道哪些人，会成为这最后一批站岗的韭菜。
　　看到那么多二手房开始降价了，也不知道这对于那些小年轻来说，到底是好，还是不好。
　　因为这些降价的二手房，多半都是房东要去买新房了，钱不够，所以才降价卖二手房。

　　然后小年轻拿着全家的积蓄，去接盘了这些二手房，给这些房东当了垫脚石，让他们去置换成了改善房。
　　以后这些小年轻想要买改善房的时候，又得把自己多年的积蓄给掏出来，继续从这些房东手上买改善房。
　　如果说这个游戏能一直玩下去，那也没什么。但问题是这种金字塔型的游戏，到了某一个阶段的时候，就肯定会有人成为最后一批站岗的韭菜。

　　卖地的想高价卖地，收税费的想多收税费，买房的想低价买房，卖房的想高价卖房。
　　房产参与的各方本是矛盾体，需要市场调节。但真实操作不是市场而是行政。
　　现在，卖价锁死了，开发商申请不了高房价，二手房业主卖房也有参考价左右贷款额度。是谁左右着市场走势?在整个fj体系中，地价和税费是大头，卖房的是小头。
　　因此，开发商不买地了，不敢玩了，一是利润低;二是怕暴露利润率。

　　对此，卖地的降低了地价，同时也降低了新房限价，开发商还是不敢玩。以后，只能央企和国企拿地造房子，但是这些企业大多数只是造了一栋栋建筑，而非房子。
　　比如深铁，把户型做出那样，和建筑垃圾有啥区别。
　　如此一来，买房人没得选，只能将就?房地产“三道红线标准”要放松吗?
　　今天，有消息传出“部分央企国企向监管部门建议，针对收并购项目，适当放松三道红线限制标准”，也就是重点想突破负债率红线;这是央企国企年底要“吹响收并购”的号角吗?

　　近期这么多爆雷企业，恒大、阳光城、花样年等等，不少企业为救赎，原先很多优良资产，只能折价快速出手以解决流动危机。
　　这给了有充分资金准备的投行如高盛、贝莱德、马拉松资本等低价抢收地产债券的机会，也给了前期资金链稳健充裕的央企国企收购的机会。
　　这次的吹风应该不是空穴来风，明年的春天是“春风依旧杨柳青青”，还是“绿了芭蕉红了樱桃”?

　　只知道，此时的初冬已是寒意渐浓。
　　眼看房地产要硬着陆，救还是不救?
　　​不救简单，眼睁睁地看着就行了，也可以闭上眼睛。谁也不用开心，认为自己可以捡套房子住。没有工地让你去搬砖，送套房子你也住不起，因为交不起物业费和房产税。

　　就有点难度，放松限购、限贷、限售，当然可以拉起一波需求，但解决不了根本问题，因为市场预期已经逆转。房地产税把房子的属性从投资品变成了消费品，此前的市场体系已经被颠覆。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)