房地产行业接连震荡，接连出现资金链断裂丑闻，原因有这3个

毛毛

　　房地产，接连出现资金链断裂丑闻。
　　房地产业近期成了大众化的消遣话题，其实，从深层次来说，房地产在未来几年并不会走冷。
　　大家一直忽略了一个问题即房地产业，最近几年是ZF处于全局的角度而进行打压的地步，反过来说，一旦ZF到了某个转折点，放弃了对房地产业的打压，刚性需求一定会大量释放，届时新的房地产周期必然会到来。

　　先是有业主在深圳航天科技大厦向恒大抗议W权，然后恒大被爆出负债2500w亿，接着有消息爆出雅乐居欠债一亿多不还。
　　现在，又爆出佳兆业连夜发声明称佳兆业流动资金受困，资金链欲断裂，正在想办法补救。
　　最近房地产行业接连震荡，其主要原因有:
　　1、房地产快速扩张，房子供大于求，房价不断上涨，房产滞销，资金回收慢。

　　2、银行贷款收紧，房地产市场乱像导致业主不敢买毛坯房，房产商没钱进行回收资金后在开发。
　　3、年轻人消费观念的转变，年轻人现在对买房欲望不是很强烈，不会为了买房背上负债使自己生活质量降低。
　　未来房产的持有成本，会大增。
　　未来几年有可能暴涨的不是房租而是物业费。过去物业费没人在乎，业主无所谓，只要房价涨了就行，开发商也无所谓，反正房子卖出去就够赚了，物业赚不赚钱无所谓。

　　现在形势变了，开发商卖一套亏一套，物业费虽然是蚊子肉，但毕竟是稳定的收入，而且不会被ZF打压。
　　从全世界来看，发达国家的物业费普遍是国内的十倍到二十倍，国内小区物业费严重偏低，未来几年物业费直接翻一倍都有可能。
　　再一个就是房产的折旧了，以前房价涨的时候大家默认忽略折旧，但实际上房产折旧一直都有的，按国际上的数据看，房产折旧大约在每年1%到2%左右。

　　也就是说，如果房价一直不涨的话，一套新房买来过二十年，就只能打八Z甚至六Z卖了。
　　毕竟新小区有人车分流，停车方便，各种公共设施都是新的，不打折谁愿意买老房子呢。
　　因此，大家不要以过去的眼光来判断未来房产的投资价值，未来房租能把物业费和折旧抵消就不错了，指望一直当包租婆是天方夜谭。
　　2021年房地产的冰河时期，让大部分地产商和中介公司心头一凉?
　　地产公司负债几万亿上千亿，就因为几个亿十几个亿的债务无法兑现而纷纷暴雷。

　　中介公司更是尸横遍野，从链家的裁员到中原各高管纷纷离职，也就注定了2021是所有新生事物的元年!
　　失业，不赚钱被迫失业，这是二手房所有中介员工以及同行的悲哀。
　　员工可以辞职去送外卖找工作，这些老板呢?他们上有老下有小，手底下一帮人靠着他吃饭怎能轻言放弃?

　　何时候钱永远难赚，容易的只是看透商业模式的人。
　　我也失业了好尴尬。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)