未来5年，房子是白菜价还是黄金价？孙宏斌、马光远意见一致

毛毛

　　前言：
　　房子对于中国人而言意味着什么呢?
　　有人说房子是安稳居住体验的保证，房子也能给人们带来归属感;有人说房子是重要的投资品，通过持有房产可以实现一定的财富增值;有人说房子是重要的家庭财富，代表着家庭的财富尊严;也有人说房子拥有非常重要的社会属性，和婚姻、教育、户籍、医疗等挂钩。
　　总而言之，对于国人而言，房子不仅仅是居住的场所，而是拥有多重属性，这也是很多人即使承受巨大的房贷压力也要寻求买房的原因。

　　高房价的背景下，买房成为很多人的负担
　　关于我国房价高低的问题，不同的人有完全不同的看法。有些专家表示，我国现在的房价并不高，比较典型的代表就是北京师范大学的教授董藩，他在公开场合表示：目前我国的房价并不高，现在房价还在上涨，就证明还有很多人能买得起房子，因此买不起房子是个人问题。当然除了董藩之外，还有不少专家也发表了类似的观点，基本上都认为现在大多数城市的房价并不高，并且相信未来房价还有一定的上涨空间。
　　我国的房价真的不高吗?事实上我国大多数城市的房价已经处于很高的水平，专家之所以说房价并不高，有可能是在鼓吹房价，因为很多专家名下本身就有多套房产，也有一些专家替开发商说话;也有可能是专家的收入水平比较高，按照他们的收入水平来看，房价确实没有很高。

　　事实上评判房价的水平的高低，应该以普通人的买房能力来判断，如果普通人买房难度比较高的话，就证明房价很高，如果普通人买房难度并不高，也就意味着房价水平并不高。
　　房价收入比就是评判买房难易程度的最好指标，根据上海易居研究院发布的《2020年全国房价收入比报告》，数据显示：2020年全国平均房价收入比为9.2，这一水平要远高于国际平均水平(3-6之间)，这就证明在我国普通人的买房难度还是比较高的。
　　房价收入比9.2就意味着一个家庭在不吃不喝的情况下，也需要9.2年才能购买一套房子，如果考虑到家庭的各类开销的话，可能要20年甚至更长时间才能买一套房子，这就足以证明普通人买房难度有多高。
　　同时易居研究院发布《2020年全国50城房价收入比报告》，报告显示：2020年50城房价收入比均值为13.4，相比2019年的13.2上升了1.4%。相比全国的房价收入比，50个重点城市的房价收入比水平要高很多，这就表明在大城市买房的难度要比普通城市高很多，而现在大多数人都在追求去大城市生活，在大城市买房。因此对于那些追求在大城市打拼的人而言，买房难度比普通城市要高出很多。
　　总而言之，如今我国的高房价已经是既定的事实，对于大多数普通人而言，买房需要承受的负担非常大。
　　房产大佬孙宏斌和经济学家马光远对楼市的看法
　　房产大佬孙宏斌在接受采访的时候表示：购房者要对未来的房地产行业有信心，虽然目前住房已经开始呈现过剩，不过目前市面上大多数房子都是品质比较差的住房。随着人们生活水平的提高，对于居住品质的也会越来越高，这就意味着未来中高端住房的市场会比较大。

　　在房产大佬孙宏斌看来，如今楼市确实已经开始出现过剩的趋势，不过这并不意味着未来的楼市没有发展潜力，因为未来楼市的发展逻辑和过去不同了。在过去住房供不应求的情况下，不管什么样的房子都很抢手，也有很大的发展潜力，不过现在的买房逻辑不一样了，越来越多人开始追求高品质的住房。这就会导致楼市出现明显的分化，真正的品质住房还有很大的市场，升值空间也会有;而那些品质比较差的住房，可能会逐渐被淘汰，出现贬值的可能性很大。
　　与此同时，经济学家马光远也表达了自己对楼市的看法：未来楼市会呈现3个20%，分别是20%的城市;20%的开发商;20%的楼盘。
　　首先是20%的城市，未来只有20%的城市的房子有投资价值，这就意味着大多数城市的房子已经没有升值空间，也不具有很高的投资价值;然后是20%的开发商，未来开发商的处境会越来越艰难，只有20%左右的开发商能真正生存下去;最后是20%的楼盘，未来只有20%的楼盘具有购买价值。

　　虽然房产大佬孙宏斌和经济学家马光远表达的角度并不一样，不过他们对于楼市发展的观点基本上都是一致的。首先楼市兴旺发展的时代已经过去，房价普遍上涨的时代也已经过去，目前整体房价基本上已经开始处于平稳的状态;然后就是楼市的分化，楼市的分化是多层面的，比如不同城市之间的分化，同一城市不同区域的分化，甚至不同楼盘之间也会出现分化。
　　结合上文中的分析，未来5年房子是“白菜价”还是“黄金价”就非常清楚。
　　如果房子所处的城市比较有发展潜力，比如经济比较发达，人口持续流入，同时住房的品质也比较高的话，这类房子还会有不小的升值空间，未来会成为“黄金价”的房子;
　　反观位于那些经济发展滞缓的城市的房子，同时城市还伴随着人口流入，另外住房的品质也相对比较差的话，这样的房子基本上没有多大的升值空间，未来大概率会沦为“白菜价”的房子。
　　结语：
　　总而言之，在楼市分化的背景下，并非所有的房子都会成为“黄金价”，也并非所有的房子都会沦为“白菜价”，因此购房者想要判断未来房子到底是“黄金价”还是“白菜价”，需要根据房子所处的城市、地段，住房类型、小区品质等多方面来进行判断。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)