10年后，“房奴”和“无房族”哪个过得更好？内行8个字说清楚

毛毛

　　前言：
　　自古以来，人们就非常重视房子的居住属性，因为只有拥有房子，才能拥有安稳的生活环境，同时房子也可以给人们带来归属感。
　　不过近些年来随着房地产行业的发展，除了房子的居住属性，人们开始逐渐关注房子的另一种属性，就是房子的投资属性。在过去20年楼市繁荣发展的时期，房价也经历了持续上涨，房价上涨就意味着房子会不断升值，这就赋予了房子的投资价值。

　　由于过去房子的投资价值，不管是以投资为目的的投资客还是买房自住的刚需购房者，只要长期持有房产，就能够实现财富增值。
　　过去10年，“房奴”比“无房族”会过得更好
　　上文中我们提到了房子的投资价值，房子的投资价值是“房奴”和“无房族”差距越来越大的重要原因。
　　“房奴”虽然承受了很大的买房压力，不过考虑到通货膨胀的问题，随着时间的推移，房奴的房贷压力只会越来越小。举个简单的例子，如果2000年购买一套房子，每个月承受1千左右的房贷，按照当时的收入水平来看，承受的压力还是挺大的，不过随着时间的推移，现在每个月1千左右的房贷根本不算什么。
　　另外房价上涨也会让“房奴”的家庭财富逐渐升值，20年前我国的房价均价不足2000元，10年前我国的房价均价不足5千元，如今我国的房价均价已经突破万元，随着时间的推移，“房奴”名下的房子确实实现了大幅增值。
　　“无房族”虽然在前期比较轻松，不过需要承担一定的房租，并且随着时间的推移，租房的成本会越来越高。同时租房本身就很难获得归属感，不稳定的居住环境很难让租客享受比较好的居住体验。另外目前租赁市场还存在不少乱象，比如有些房东和中介随意涨房租，把一些不符合规范的房间租给租客，还有一些不归还租金的现象，由于这些租赁市场的乱象，租客很难获得很好的居住体验。

　　总体而言，如果是过去10年的话，“房奴”确实会比“无房族”过得更好，并且随着时间的推移，“房奴”的房贷压力会越来越小，同时持有房产也是积累资产的一种方式;而“无房族”的房租压力会越来越大，并且“无房族”一直都是一无所有的状态，因此“房奴”和“无房族”之间的差距会越来越大。
　　未来10年，“房奴”和“无房族”哪个会过得更好?内行人8个字说清楚
　　不管过去“房奴”和“无房族”有多大差距，人们都不可能再回到过去买房，因此人们更加关心的是未来10年“房奴”和“无房族”哪个会过得更好。关于这个问题，一位长期从事房地产行业的内行人8个字说清楚：差距只会越来越小。为什么说未来10年“房奴”和“无房族”未来的差距会越来越小，内行人指出了2个重要原因。
　　首先随着楼市环境的改变，房子很难像过去那样出现大幅增值，“房奴”和“无房族”的财富差距 只会越来越小。
　　过去10年算是楼市发展的“黄金十年”，房价也经历了大幅上涨，这就让持有房产的“房奴”实现了财富增值，不过近期楼市环境开始出现很大的变化，房价开始逐步稳定下来，部分城市的房价甚至出现了回调，并且从发展趋势来看，出现房价回调的城市开始逐渐增多。

　　因此从现在的楼市发展来看，房产投资的时代已经基本过去，持有房产不仅不能实现盈利，甚至有可能会迎来亏损，因此在如今的楼市环境下，基本上不再建议购房者投资买房。当然不仅是投资客，“房奴”也不再能依靠持有房产实现家庭财富升值了，虽然房子依然是重要的家庭资产，不过随着房子的投资属性逐渐减弱，房子的升值空间也会逐渐减少，因此未来10年“房奴”很难依靠房产实现家庭财富的增值。
　　从家庭财富的角度来说，未来10年，“房奴”和“无房族”的差距确实会越来越小，虽然“房奴”拥有房子这样的固定资产，而“无房族”也能通过自己的积累获得一定的现金财富或者其他形式的资产，因此买房或者不买房对于家庭财富的影响并不大。
　　然后随着租赁市场逐渐规范，租客能获得的居住体验也逐渐提升，同时随着租售同权的逐步推进，租房和买房能享受的权益差别也越来越小。
　　租房虽然可以满足基本的生活需求，不过由于过去我国的租赁市场存在不少乱象，导致很多租客难以获得好的居住体验。在我国，很多人都有“重购轻租”的思想，主要原因就是租房不能获得好的居住体验。
　　不过近些年国家开始出台各类政策来规范租赁市场，在这些政策的规范之下，租赁市场的乱象开始逐渐消失，这些政策也能更好维护租客的权益，“无房者”的租房体验也会越来越好。
　　除此之外，近些年我国的福利房的数量也越来越多，很多“无房者”可以申请福利住房，不仅能省下一大笔房租，同时居住体验也能得到保障。另外就是租售同权的推进，随着国家对租售同权的重视，未来租房和买房所获得的权益差别也会越来越小，过去很多人买房就是为了获得一些特殊的权益，比如户籍、教育、医疗权益等，如果实现了租售同权的话，买房和租房的差别也会越来越小。

　　结语：
　　随着房地产行业的发展，房子将会逐渐回归居住属性，房子的投资价值可能不会消失，但是会逐渐减弱。未来10年，“房奴”和“无房者”的财富差距会越来越小，居住体验差距也越来越小，享受的权益差别也会越来越小，总而言之，未来买房或者租房都是非常不错的选择。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)