深圳收割炒房客，四大重灾区的商家也没能幸免

毛毛

　　现阶段有几种房产，如果大家想投资要谨慎。
　　一就是远郊的别墅类房产，距离不能产生美呀，养房成本还高。
　　二是校区房老破小，现在教育改革学区改革，不一定会让你上心仪的学校了，而且老破小住着什么的体验非常差，物业，保温，高楼梯等有你烦的。

　　三是旅游区的房产，你一年能有多少时间去住啊。四是拍卖房，确实会价格便宜，但后续房子的抵押呀，贷款呀一系列问题，还是不要图便宜了。
　　深圳收割炒房客，四大重灾区商家也崩溃了，不仅收割业主，更是血洗商家，投资四百万经营一年的会所商家，终究没熬过去，不得不转让。
　　亏损500万的商铺还没变现，亏损几百万的商家又排上了队，十年光景商铺与办公类物业进入至暗时刻。

　　这一个个残酷的教训让大家对于商铺和非优质物业有个更加准确的认识，投资绝对不能被潜意识，过去，感觉，想象这四个误区带偏。最大的误区是被过度宣扬的优质房产增值效应带动下，却买了非优质房产。
　　整个区域的商铺业主全线亏损，无一例外，这就是为什么被选为四大重灾区的原因。
　　当初这条街的购房者我认识很多，在一起喝茶我都会采访为什么在这里买铺，有各种各样的原因，都是想象过于美好，无一例外没有更深的去思考一个数据，8000套豪宅，近30万平商业体量，如何去支撑这个消费营业额，如何去支撑这个租金。

　　也曾经有三位购房者听了建议，放弃购买，甚至放弃了定金，投资需要有止损的魄力。
　　越是新区域，高规划，新楼盘，越是想象空间太大，描绘未来更好，感性适合消费，不适合去投资，包括房产，股票，创业。这一批不仅收割了炒房客，同时也收割了很多商家，一些商家也是过于理想化，营业额都没有租金高，亏损数百万租金及装修费离场的商家据不完全统计半条街已经过百家。
　　投资四百万装修的会所，被迫转让，豪宅区除了会所，美容，银行，中介门店，其他商家还真不好做。

　　有人私信我，为什么要写亏钱的案例制造焦虑，那么我想告诉你，高增值的案例确实鼓舞人心，但是等你买错了房产会更焦虑。
　　更多二三线城市的房产商突然发现，“降价未遂”已经变得稀松平常，7月以来，已有至少9个地方城市出手，限制房产商降价卖房。
　　一边是高层适度松绑，银行房贷飞天后再快速坠落，不少一二线城市都开始松动，放款速度加快，利率也降了。昨天所有银行都告诉你得排长队，6个月起步，利率还三天两头上涨。

　　另一边房产商趾高气扬，房子价就这么高，你爱买不买，不光要冻资款、拼社保年限，还得祈祷运气好。
　　今天，当刚需们拼尽全力挤上车，以为自己成了天选之子时，回头突然发现，房价降了，银行利率也降了，之前拼命抢的房子，连摇号都不需要了，无数之前拼命上车的刚需反倒成了站岗的一群人。

　　都知道买房什么时候都是在赌，但今年的赌局变化太快，连反应都来不及，但认赌就得服输，虽然赌上的是自己30年的下半生，也得认!
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)