深圳的房地产市场，重新进入买方市场

毛毛

　　房地产市场，二手房价走势情况怎么样?
　　根据目前市场面最新统计的一线城市中，只有北京的房价是属于稳步上涨，二手房挂牌数据明显减少。

　　当房地产市场成交量开始走向平稳，房价回落的空间就越来越小，如果此时往外卖房，可能就不是最好的时机，一些不是特别着急用钱的业主，就取消了房屋挂牌出卖。
　　从侧面也反应出，现在的业主对买卖时机的把握越来越充分。
　　深圳的房地产市场，重新进入买方市场。
　　新房和二手房都是，就连限价新房也是，2010年之前，一直是买方市场，深圳房产才赢得全国样板房称号。随后，深圳房产进入快速复制的卖方市场。

　　可以预见：在买方市场买房人更加不会选房了。很多人还停留在过去，只看得见自己眼前的一亩三分地上。
　　虽说买自己熟悉的板块，是对的，但也是错的，起码90%的选筹是错误的开始。
　　现在房贷利率又涨了，房价反而跌了，2017年我们买在了山顶，利率高，房价也高，本息贷款42万，月供2450还了三年多，才还了2.4689万的本金，今年提前还10万，月供不变，减少年限，现在本金每月有1千多点，之前本金才500。

　　明年过年打算又提前还十万，这样会不会划算一点，要不利息太高了。真的不要听别人说，贷款年限越长越越好，本息比本金好，钱会越来越不值钱，有钱就还，那才是正确的方法!
　　深圳去年买房的人，大多数都是高位站岗了，重灾区是住宅，这是盲目跟风的必然结果，告诉你一个可能你不相信的事实，去年一部分买公寓的增值了30%，住宅方面回调最深的就是去年热点区域和楼盘，
　　最近一些区域个案降价盘频现，相对于去年成交价低了10-20%不等，没有降价的楼盘与房源，按照去年的成交价是不可能卖掉的，截止现在，去年买房的亏损十之八九。

　　前海网红盘诺德最高居然成交到17万，鼎太风华15万，星海名城11万，这个前海之外辐射区，老破旧楼盘十几万，
　　蛇口沿山路新盘11万，而位置更好的前海个案房源也只有11万，老破旧有多少回调空间?
　　此前，在一篇文章中预测楼市十个趋势，重点说到名校房将下神坛，老破旧将长期横盘。
　　说过很多次，任何时候买房，思维不要太局限，认知不要太自我，更不要与大部分人产生灵魂的共鸣，因为大部分人挤在一起冲进楼市容易踩踏，还容易站岗。

　　如果房价下跌，导致金融危机，最惨的是那些没有房子的人。
　　房产多的人，只不过是财富贬值，等到下一个社会经济上升期，再继续积累即可。
　　现在几乎没有房子的刚需，基本上都是要靠拼命工作赚钱养家糊口的，金融危机若爆发，首先被淘汰的就是底层员工。

　　所以，对于底层奋斗的家庭来说，经济稳定，房价稳中有升，是最利于其发展的社会形态。
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
　　声明：以上内容只作为信息传播的用途，如有侵犯到您的权利或信息有误，请联系删除。
　　(来源：今日头条 探楼邦)