一手楼市可能迎来小阳春，限贷是楼市变冷的原因之一

毛毛

　　一手楼市可能迎来小阳春，限贷是楼市变冷的原因之一。
　　根本的原因是经济下行，老百姓的收入跟不上楼市上涨的节奏，难以支撑房价的继续上涨了!
　　所以，泡沫要开始消退了，楼市就遇冷了。

　　不过，在行政力量参与的市场经济里:泡沫破裂不会发生，指望楼市崩盘拣个皮夹子也不现实。
　　今年底前，突击放款解决刚需购房贷款需求，防止出口回落，导致GDP增速的过快下跌，和过完公历年后，用完的房贷额度，又回来了。
　　在一段时间内新房贷款会相对容易，一手楼市又可能迎来小阳春。

　　但整体上仍是下行的，二手房出货仍是非常艰难的，不会允许炒房客大规模获利出逃。
　　所以，防止炒房客获利出逃决定了这轮上涨是反弹性质的“小阳春”。
　　急用刚需可以逢低买入，不急用的刚需和投资者不宜介入。
　　在上海，很多人都在唱衰市区老房子，包括老破小和老破大，简直被他们贬得一文不值啊……

　　但是，我觉得如果预算有限的话，市区老房子是真的香。
　　首先是位置好，基本上到哪里都有地铁;然后是教育资源丰富、吃喝玩乐以及医疗资源也丰富;再有，市区老房子居住成本基本可以忽略，为什么呢?
　　因为这些老房子物业费太便宜了，通常几毛钱一平，停车费一般是150元/月，所以完全不用考虑每月的居住开支问题，不像那些新房次新房，动不动几块十几块一平，停车费上千元。

　　最后，市区老房子得房率不错，很多次新房百来平才两房，但是老房子七八十平就可以有规整的3房，比较能满足居住需求。
　　上海压抑已久的房产中介，是不是最近又要打鸡血了?
　　10月份的二手房交易量，环比9月份上升10%。于是有些中介借用自媒体频道开始宣传，房子又要涨了。什么饥饿营销，各种手段都来了。

　　国内中介最大的一块营收就是中介费，市场越活跃，能收到中介费的可能性也也越高，再加上上海房价基数本来就高，这样一来就有了搏取更高收益的冲动。
　　管理中介不一定非要消灭这个行业，应该让这个行业回归理性。
　　比如这个户型图，它是内环边上的一套90年代老公房，房本面积76平米，但是得房率和户型都很不错，总价700多万，对预算有限的年轻人来说友好多了。

　　还有的还有，那些所谓的次新房，其实也就是2000年后的房子，也都房龄十几年接近二十年了，而且因为是电梯高层，拆迁和改善的成本效益比其实是比老房子差的。
　　虽然说拆迁不知道猴年马月能否碰得上，但是，假如你是地产商，假如你是市政规划，同样的地段，你是拆只有6层高的老房子，还是拆几十层的高楼更划算呢?
　　个人观点，朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)