跌破6000元/㎡，信阳楼市“价格战”或将再次打响？

毛毛

近期，信阳碧桂园时代之光刷爆了朋友圈，引起一波热议“狂潮”！

该项目海报打出首开88折5字头起单价！

网友1：“太残暴了，这么便宜就是被秒的节奏啊！”

网友2：“现在旁边的世界城硬不起来了！”

网友2：“碧桂园这样一搞，把正弘的风头都盖住了。”

网友3：“不要怨市场不好，只是价位太高，只要足够便宜，就有市场行情。等碧桂园收割完了，旁边的楼盘就傻眼了。”

网友4：“平桥那个碧桂园据说卖得很火，碧桂园就是那么神奇！”

该项目位于平桥区平中大街西亚丽宝广场南约600m，算是平桥主城区商业核心区范围。2021年上半年，该项目西南方向的世界城均价7200元/㎡，另需要捆绑车位才可以此价格购买；同样位于平桥主城区的建业信阳府7800元/㎡均价。2021年上半年，平桥主城区的房价在7000-8000元/㎡。

碧桂园时代之光推出不到7000元/㎡单价房，不只是拉低了整个平桥主城区均价那么简单，如上文网友3所说的“等碧桂园收割完了，旁边的楼盘就傻眼了”，附近的楼盘不会“坐以待毙”。

市场价格不是影响购房者买房的主要因素，但却是影响购房者选择的主要因素。2014年当信阳市场价格3700元/㎡时，商品房备案成交约2.19万套；2017年当信阳市场价格5060元/㎡时，商品房备案成交约2.14万套。市场价格，也只是购房者的心理价位而已。

一旦同一个区域，同样的产品出现足够大的价格差时，将可能引发局部市场价格“塌方”。碧桂园时代之光的价格曝光后，将拉低意向平桥区域的购房者心理价位。世界500强，超一流品牌房企，又是在平桥核心区位，配套齐全且成熟、优质，却是低于7000元/㎡的价格，估计大部分意向平桥区的购房者都会认为“平桥的房价跌了”“可以等等在买”！

平桥楼市将可能面临市场整体需求下降，局部区域楼盘销售“冰火两重天”。而不愿意“躺平”的楼盘，则可能会紧随降价！

由于信阳各片区之间发展不同，购房者们具有明确的地域属性。平桥区域价格变动，对其他区域的影响，更多体现在市场预期方面。