5年后，这三类房子可能“烂大街”？懂行的人已经在悄悄“套现”

毛毛

　　自经济改革后，全国上下各行各业都得到了蓬勃的发展。经济的快速发展，老百姓的生活也越来越好，最明显的表现就是恩格尔系数逐年下降，恩格尔系数就是食物占总消费的百分比，毕竟食物是人们生活最基本的物品，是人们每天都需要摄取的物品。根据调查数据显示在1978年的时候，全国恩格尔系数的平均值为60%，也就是说人们支出购买的商品中有一大半都是食品开支，但是随着人们的收入的提高，生活的改善，人们在食品上的开支越来越小，到2020年根据国家统计局发布的数据，全国恩格尔系数为30.2%。通过恩格斯数据可以看出我国现在已经不再是温保平都难以解决的国家。
　　根据马斯洛的需求理论表明，当人们达到最基本的生理需求之后，就会向上追求自己的需求。在人们解决温饱问题之后，摆在人们面前最大的需求就是安全需求，其中安全需求也包括了人们对财富的追求。在过去大多数中国人都是喜欢存钱，认为将钱存在银行里是最安全的。但是随着时代的变化，人们的思想开始产生变化，很多人都会开始进行投资理财，实现自己的财富增值。

　　在过去的20多年里，随着城市化进程的不断加快，房地产市场也得到快速的发展，很多人都看好房地产市场，并开始投资房地产。在过去的20多年里，房价不断攀升，甚至有些人口密集的城市还出现万人“摇号抢房”的情况。对于购房者来说买房不仅仅需要有足够的资金甚至还需要依靠运气。在短短的二十年时间里，全国的平均房价从过去的2000多元一平米上涨到一万多元一平米。快速上涨的房价对于那些城市新居民来说，要面临的压力是非常大的，对于他们来说想要在城市有归属感，买房就成了最大的拦路虎。
　　从2016年起，国家对房地产市场的态度开始有所改变，在2016年的时候国家第一次提出“房住不炒”。并且在随后的这几年里国家对房地产市场的调控政策开始逐渐全面，房地产调控不仅针对炒房客，而且还包括房企、银行、政府土地供应等多角度去调控房地产。在这几年多家央企宣布退出房地产市场，房地产市场已经不再像过去那样火爆，在国家的调控政策下，很多城市的房价都开始逐渐恢复正常，没有出现过去疯涨的情况，甚至还有些城市的房价逐渐向鹤岗靠拢。现在房地产市场正在逐渐回调，对于购房者来说现在大多数城市的房价还是处在比较高的阶段，因此购房者买房也需要谨慎，不要再像过去那样无脑买房。5年后，这三类房子可能“烂大街”?懂行的人已经在悄悄“离场”。

　　第一类：学区房
　　在过去学区房的价格可能要比周边的普通房子的价格高上许多，而那些名校的学区房更是贵，比如杭州某校学区房在今年1月份的时候价格为11.9万一平米，在深圳某名校学区房价格高至2500万一套。但是随着国家教育改革，房地产政策的变化，学区房也开始受到很大的影响。
　　学区房的存在，在一定程度上也影响了教育公平，现在能够买得起名校学区房的人基本上都是有钱人，在天价学区房面前，普通老百姓可能连房子的首付都拿不出来。学区房在一定程度上也影响了孩子受教育的公平性。
　　而现在随着房地产市场的调控政策不断收紧，学区房也是调控的主要方向。现在多个城市已经开始出台学区房相关的调控政策，比如北京划片区摇号入学，还有多地执行大学区招生，建立义务教育学校教师交流制度等一系列政策，这些政策有效遏制学区房疯涨的价格。并且多个城市已经开始尝试改革。在政策的影响下，现在多个城市学区房价格回落，深圳某学区房直降三百万还无人要，多个大城市学区房“遇冷”。因此对于购房者来说，现在买房的时候尽量避开学区房。

　　第二类：房龄大的超高层住宅
　　很多商业大片中主角住在都市的顶级高层住宅中，透过住宅的窗户向外看就能够看到整个城市美丽景色。这样的房子也让很多人产生了向往之情。现在很多开发商在建设住宅的时候都更加倾向于建设高层住宅，对于开发商来说，高层住宅相比起洋房住宅相同的建筑面积能够建造更多的房子售卖，并且高层住宅的公摊面积都比较多，对于开发商来说，他们更加可以开发高层住宅获取更高的利润。
　　但是高层住宅真的有购房者想象得那么好吗?现在基本上新开发的小区都是高层住宅，大多数时候从高层住宅放眼望去基本上只能够看到高层住宅，根本看不到城市的美景。并且高层住宅的很多设备都会随着时间而老化，未来产生的维修费用都是非常高的。其中一部电梯的寿命大概在20年左右，高层住宅电梯是频繁使用的工具，更容易出现磨损甚至损坏，需要及时地维修或是更换。但是一部电梯的维修或者更换的费用并不便宜，对于居民来说经济上要承受很大的负担。

　　高层住宅基本上都是一层多户，产生的噪音比较大，对于那些想要追求安静的居家环境的人来说并不是好的选择。并且由于高层住户多，在涉及整栋楼的问题上很难达成统一意见，毕竟住户多，想要达成统一的协议都是很困难的事情。比如说现在大多数的隔热外墙使用寿命在20到25年左右就会老化需要更换，但是外墙的更换需要专业人士，费用都是非常高的，想要居民达成一致的协议是非常难的事情。未来高层住宅老化，拆迁问题也是很大的问题，住户多，但是土地面积小，拆迁的费用高，高层住宅出现老化之后拆迁也是一件难事。
　　这几年高层住宅出现高空抛物的事情频发，现在在网上经常能够看到高层住宅出现高空抛物砸伤人的事情，并且很多时候高空抛物产生的纠纷很难解决。虽然现在很多小区都安装了高空抛物摄像头，小区的物业也大力宣传高空抛物的危害，但是还是会有极少数人会从高楼丢下物品。高层住宅的弊端还是非常多的，前不久国家就发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知(征求意见稿)》中发布：
　　限制县城居住建筑高度，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。县城新建住宅最高不超过18层。确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
　　未来在人口比较少的地区，想要建设高层住宅可能都比较难，因此对于购房者来说买房的时候还是优先选择洋房或者是小高层，尽量避开购买房龄高的超高层住宅。

　　第三类：人口大量外流、经济发展停滞的小县城
　　随着城市化的发展，很多人都选择离开自己的家乡去大城市发展。但是在过去人口流动一般是农村到县城，从县城到大城市，但是现在由于交通越来越便利，很多生活在农村的人直接从县城去往大城市发展，而很多县城的居民也选择离开县城去大城市发展。大城市对周边小城市的虹吸现象越来越明显。
　　而城市的发展最重要的就是人口，但是现在很多小县城出现人口大量流失的现象，很多小县城除了过年的时候，大街上的行人大多数都是老年人。而由于小县城的经济发展比较差，更难吸引工厂、公司前来建设发展。而且小县城由于缺乏人口，基础建设相对大城市来说也要落后很多，更加难以吸引人才来落户发展。很多小县城都陷入这样的经济发展困境，比如说鹤岗、双鸭山、七台河等这样的小城市。并且在过去由于调控政策的影响，很多房地产开发商都下沉到小县城中，有些小县城的房价也并不便宜，但是未来由于这些县城人口缺失，房价下跌也不是不可能的事情，因此对于购房者来说，买房还是避开人口外流、经济发展停滞的小县城，如果有迫切的自住需求就另当别论。

　　现在房地产市场在国家的政策的引导下正在逐渐“稳着陆”，现在国家也在积极地出台一些福利性的住房政策，对于没有足够资金买房的年轻人来说，可以选择申请廉租房、共有产权房等福利性质的住房居住。对于现在的购房者来说，不需要像过去那样着急买房，购房者现在需要理智购买，在买房之前考虑自己的购房需求，在自己经济能力范围内去买房更重要。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)