房地产的尴尬就在于，它既属于固定资产投资又涉及到民生

毛毛

　　房地产的尴尬就在于，它既属于固定资产投资又涉及到民生，这就是悬在头上的一把利剑。这是表面上的，但深层次上的呢?
　　一方面是地方财政收入的主要来源，另一方面又要吸收大量的超发货币。这深层次上的趋势不发生转变的话，楼市依然要按照原有的轨道运行。

　　如今很明显所有支持楼市在原有轨道上运行的条件都在发生变化。
　　首先就是人，生育率下滑的问题要影响到楼市还要很长时间，但大量购房基数的下降，对于楼市的影响是很重要的。
　　大家要知道连首付都交不起的人群，即使有购房需求也不能称之为刚需，而下一步大量建设保障性住房，将让他们中的一部分也不再会成为刚需，所以购买力下降或将是大概率要发生的。

　　其次是钱，经济高速发展是要有大量货币支撑的，但经济增速下降还需要那么多钱干嘛?
　　如果经济增速目标下调了，还发行大量货币，不但不能对经济增速起到支撑，反而还会带来很多隐患，所以我们也看到了，目前货币政策是非常谨慎的，很多都是为了给市场增加信心。
　　第三是债务，目前的情况很明显就是要缩小债务规模，这一点从很多债务驱动型企业接连爆雷就可以初窥端倪，尤其是房地产行业的企业。

　　大家不要忘了一个很重要的事，那就是要缩小的不只是企业的债务，还有居民端的，因为居民端已经由储蓄模式转换成了债务模式，而且债务率已经很高了，再增加下去不但可能性不大，风险却很大。
　　这里有一个关键问题就是，当收入增速与债务增速出现倒挂，风险就可能爆发。
　　最后，大家不要忘了，卖地收入交由税务部门统筹已经试点了，可以思考一下为什么不是其他收入?

　　虽然这笔钱还是会交给地方使用，但多一道程序就会对房地产的依赖起到一定的制约。
　　所以，楼市的热点以及规模很大可能是要出现收缩的，对于这一点大家应该有个心理准备。
　　现在部分开发商搞首付分期，本质上就是对抗政府和银行收紧房贷的政策，让你高杠杆入场，参考当年牛市最疯狂的时候。人生本就是一场戏，赌赢了迎娶白富美走上人生巅峰。

　　这年头，开发商是真的坏，本来市场冷淡，房子卖不出去，自己又急着要回款，对外宣称打五折六折，结果客户来了，又整各种幺蛾子!
　　昨天开始打折的大运项目今天上午还有5套没卖完，结果早上排了40多批客户，购房者是冲着70多万一套的价格来的。结果开发商可能觉得不愁卖了，东扯西扯最后5套都是以90多万的价格成交的。

　　布吉的更是让人生气，昨天75万，排队签合同，结果晚上早早清场，今天直接来了个85万起步，中午因为人太多了，被清场了。听说过两天再卖还要涨价，嗤之以鼻。
　　朋友们，你们觉得这些会是问题么?欢迎评论区交流讨论。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)