南湾真的是“刚需禁区”吗？理性盘点南湾片区11个在售项目

毛毛

1.

不知道大家有没有注意到一个非常重要的风向，房地产税真的离我们越来越近了。不少手里有多套房的网友，都在向我们咨询“以量换质”的问题。他们想把原来买过的老房子卖掉，整理资产，然后置换一步到位的居住环境，所以不少人瞄准南湾。

不过南湾现在的市场状况……可以说融创凭借折扣力度，以一己之力把南湾房价拉回5年前。那么此时该不该置业南湾？南湾一众项目的产品力到底如何？今天我们便来聊一聊南湾片区楼盘那些事。

2.

新七大道西段沿线的这片区域，有星联山屿湖、东方今典御书院、榕基城市之光、太古湖畔樾山、信合公园里、南湾琨御府三期这几个在售项目。

但是细心的朋友可能也会看到，在信阳学院北门的侧对面，有很大一片地被围挡了起来，工地的入口是东方今典的项目说明。这个项目虽然还未入市，不过已经有不少人对它产生了兴趣，未来有最新信息我们也会及时说明。

东方今典新项目航拍

因为这几个项目都在新七大道两侧，所以部分公共配套完全是共享的。依托飨堂-南湖路的成熟生活配套，可以看到不论是中小学或者高中乃至大学，这一片区确实是全学龄的教育规划；而且解放军990医院就在东侧不远处，让新七大道西段沿线的项目更具优势。

新七大道目前东西全线贯通，如果避开早晚的高峰时段，向东出行也非常便利。而且新七大道西段现在已经有8路、10路公交车开通，分别是穿过浉河老城区到达琵琶山、以及横跨信阳东西抵达高铁站，在公共交通上也比较便捷。

工程进度上，除了榕基目前是实景现房在售，其它几个项目的速度基本都处于同一阶段：部分楼栋已经封顶，开始着手外立面的部分。特别值得一提的是太古湖畔樾山，目前五证齐全，是打算以准现房之态开售嘛。此外新的东方今典项目正在平整土地清理土方，看来明年在南湾置业又多了新的选择。

太古·湖畔樾山航拍

而在户型的配比上，星联山屿湖109-172㎡涵盖洋房、叠墅、台地别院；御书院112-183㎡包括高层、洋房、上下叠墅；榕基47-142㎡都是高层的部分，内部的洋房和别墅都是配给入住企业预留的；太古湖畔樾山97-139m²产品都是电梯洋房plus；信合公园里的电梯洋房plus面积区间是在100-128㎡；而南湾琨御府110-145㎡，是这些项目中唯一做了精装修的项目。

南湾·琨御府精装修样板间实景

3.

南湾除了新七大道西段这里楼盘扎堆之外，就是南湾老街附近了。南湾桃李春风、金成翡翠溪谷、融创御湖宸院、东方今典半山半岛，四个在售项目散落周围，为南湾老街注入新的活力。

相较于新七大道西段来说，南湾老街的周边得益于交付已久的建业森林半岛，生活配套更显烟火气。而且未来的南湾老街将会有相当一部分土地，会被开元打造成仿古建筑的文旅街区，还原豫风楚韵的信阳风情。并且这几家项目紧邻南湾湖风景区的大门，出门几百米就是4A景区，有些项目高层甚至推窗见湖，真正坐享75平方公里南湾水域。

从景区门口出发，沿着茶源路、沿河路都能到达老城核心区，或者拐个弯沿着新七大道就能直达羊山；而且很多人不知道的是，从南湾水库大坝徒步出发，沿着环山步道就可以走到贤山南麓，这条路线可是不少户外运动爱好者的秘密花园，一路上负氧离子多到爆表。

工程进度上，四家项目的进度差距还是比较大的。南湾桃李春风的一期合院目前是现房、准现房状态，而且传闻他们二期的已经在施工中；翡翠溪谷现在主要在售的是三期，已经全部封顶；御湖宸院的楼栋较多，大部分已经封顶甚至开始外立面的施工；半山半岛目前正在对历史遗留楼栋进行改造，其它区域暂未动工。

南湾·桃李春风航拍

而在户型的配比上，南湾桃李春风在售的是191-330㎡的中式合院，即将推出二期丰富了产品线，有复式叠拼和精装公寓；翡翠溪谷87-206㎡的阔绰区间，同样涵盖了从公寓到别墅的类型；御湖宸院主打119-147㎡的纯洋房社区；半山半岛…关注它的人可能更会考虑他们新规划之中的产品。

4.

总结：

1.整个南湾片区，从亲近自然的角度来说，整个信阳无出其右，但随之而来的“原生态”问题就是，夏天蚊子巨多，住在这里可得提前做好心理准备。

2.很多人认为南湾不是刚需该来的地方，但是南湾除了亲近自然，这两年规划和落地的动作同样接连不断，比如三小分校和信高分校，很好的填补了品质教育的空白。

3.南湾的未来规划走的也是科教、文旅、康养路线。两湖小镇、航空小镇、艺术家村落、航空科技馆、三小分校、信高分校，这都是确定下来的；传闻中还有中心医院南湾分院、还有个3000亩市政康养中心、还有河南财经政法大学分校…饼很大，就看何时兑现了。

4.价格方面，10月份的融创充当了价格屠夫，但是值得注意的是，项目在降价的同时，是否也会在某种程度上降标？别以为大幅降价是啥好事，不然高层为啥只求“稳”呢！这个问题只能等到交付时才能知晓。

5.市场下行，维权不断，建议大家尽量选择实景可见的。

如果非要推荐的话，我个人的选择会是太古湖畔樾山或者南湾琨御府。这两个项目基本都是现房、准现房发售，而且他们已经在信阳楼市中证明过自己，品质没得说；如果想要时刻拥揽南湾全景、感受寰宇天下，那么实景现房、提前交付的榕基城市之光，绝对是不二之选。