曹德旺真“说中”了？楼市迎来新趋势，今明两年该不该买房清楚了

毛毛

　　全球经济环境
　　由于受到黑天鹅事件的影响，美国在不到一年半的时间里印钞31万亿美元，阿根廷印钞超9726比索，折合美元98.76亿元。在多国跟随美国步伐疯狂“防水”后，多国经济经济开始通胀，比如韩国牛肉一公斤售价折合人民币500元每斤，五花肉折合人民币92元，多国蔬菜价格疯涨，甚至阿根廷计划冻结1432种日用品价格，来遏制物价过快上涨影响居民生活。
　　在全球经济一体化下，中国作为世界大国，也受到了全球通膨的影响，最明显的就是油价。今年国际原油价格涨幅超60%。不仅仅是原油价格上涨，由于受到全球通货膨胀的影响，很多日常生活商品价格都在上涨，只是涨幅不明显，比如说鸡蛋的价格从年初的13元一盘，到现在的18元一盘。根据国家统计局公布的数据显示，今年前三季度淡水鱼、鸡蛋和食用植物油价格分别上涨22.0%、11.6%和8.4%。

　　房地产市场行情
　　在过去很多人都认为房地产市场是最好的避险资产，甚至还有专家说“房地产作为经济支柱一百年都不变”的言论。在过去很多人有钱就会去投资买房，房地产市场也没有辜负很多炒房者的期待，房价越涨越高。房价上涨对于炒房客或是持有大量房产的人来说是最好的，但是对于大多数的刚需购房者就不是一件好事。
　　对于刚需来说，房价过高对于他们的生活来说影响是非常大的。首先对于年轻人来说，刚步入社会，工作不稳定，收入也不是太稳定的情况下，想要依靠自己买房基本上是不可能的，很多年轻人买房都需要依靠父母的帮助。而对于那些中年人来说，收入虽然稳定下来，但是家里有老人需要赡养，还有孩子需要抚养，这个时期高经济压力买房也很难。而对于那些五六十岁的人来说，买房压力更大，一般来说银行能够提供的贷款时间短。一般来说大多数中老年人都会将积蓄帮孩子买房付首付。

　　根据国家统计局公布的数据显示，现在全国平均房价在一万一平米，甚至还有一些房地产比较热门的城市，城市的房价要比全国平均价格高出很多。这样高昂的房价对城市的新居民来说，想要买房需要面临很大的经济压力，在一定程度上也影响人们留在大城市的欲望，这几年有很多年轻人选择放弃在大城市的生活，选择回到自己家乡的小城市生活。现在很多大城市也出现人口外流的情况，这样对于城市的发展和建设还是有一定的影响的。
　　现在城市化进程还在进行中，未来城市将会涌入更多的新居民，对于这些新居民来说，想要到城市生活最大的“拦路虎”就是房子。现在能够轻轻松松拿出三四十万的家庭并不多，大多数人的工资水平一个月也就在三四千左右，比较发达的城市工资可能会稍微高一点，但是相对房价也会高出很多。因此对于那些想要定居城市的新居民来说，住房压力是非常大的。

　　曹德旺预言应验?
　　由于房价过高，降低了人们的生活幸福感，很多人每天睁开眼就要想办法赚钱还房贷。高压力的生活严重影响人们的生活。面对房价的疯狂上涨，甚至有些专家都认为房价会不断上涨，甚至还有很多专家认为房价不够高，还应该再涨。在这样的情况下，著名的实业家曹德旺就曾批评过房地产市场，曹德旺就曾预言房地产：“有钱人都在囤房子，没钱人买不起，将来房子就得有钱人卖给有钱人，房子根本就卖不出去。”甚至在接受新京报采访的时候曹德旺就曾说过：
　　中国要保持自己的优势，与发达国家进行竞争，制造业一定不能丢，必须把注意力放在如何巩固制造业优势上。劳动力成本太高，经济就艰难。经济艰难，问题还是在房地产。如果房地产的问题不解决，还是盖那么多的房子，所有银行的资金、劳工资源等所有的资源都会流向房地产。我建议，削减不应该的、虚假的投资，不搞那么多的房地产。

　　房地产市场现状
　　自从2016年起“房住不炒”这一项政策的提出，国家就在不断的收紧房地产政策。这几年房地产市场政策不断收紧，房地产调控政策不仅仅是针对炒房一族，现在的房地产政策是全面的，从土地供应，到开发商，甚至是二手房交易都在调控政策之内。不仅仅是调控政策的收紧，国家也在积极建设公租房、共有产权房等福利性住房，对那些买房困难的刚需提供住房，这对于刚需来说就算是没钱买房也能够有住房居住。
　　并且今年房地产税改革试点来了，也就是说房地产税已经进入试行，未来地产税还会不断优化成熟，并且会及时制定法律。这一政策的出台，就有上海某房东抛售陆家嘴93套房子，套现4.5亿元。相信在不久的未来，房地产政策的实施下，房价将会逐渐回归到人们都能够接受的价格。

　　受到调控政策的影响，现在很多城市的房价都处在一个比较平稳的状态，根据国家统计局公布的数据显示，在今年九月份一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。从上面的数据可以看出，房价的涨幅不大，基本上都在保持平稳。
　　还有一些小城市由于受到调控政策的影响，房价开始出现下跌的局面，甚至有地方政府出台“限跌令”。比如河北张家口规定要求取得预售许可证的房地产项目不得低于备案价的85%，出台限跌令的城市还有株洲、江阴等十多个城市。限跌令主要就是防止房价下跌过快对经济造成巨大的影响，房价下跌过快可能会影响正常的房地产秩序。房价并不是不允许下跌，而是要缓着陆，现在国家对房地产的调控正在如火如荼的进行中，相信未来全民能够买起房的时代不会久远。

　　从国家对房地产的态度来看，曹德旺的预言快要实现。相信未来房价在国家的调控政策下将会逐渐保持平稳。其实对于刚需来说，如果预算充足的情况下，现在挑选一套适合自己的住宅也是很不错的选择。虽然调控政策下房地产市场略显疲势，主要原因还是因为受到全球经济的影响，未来随着经济的恢复，房地产市场还是会有所回温的。
　　对于那些手中预算不太充足的人来说，现在其实可以去考虑国家出台的福利住房，比如廉租房、共有产权房等，最好不要高负债买房。毕竟现在这个房地产市场行情下，未来房价出现大幅上涨的可能并不大，因此想要现在“勒紧裤腰带”买房，等着未来房价上涨赚钱的想法还是不要有。
　　而对于那些在人口外流比较大的小城市的人来说，在有房居住的情况下，也不要再去投资当地的房地产了，自从2015房地产企业下沉到三四线城市后，三四线房价上涨飞快，但是这样的小城市没有足够的产业支撑，未来房价想要出现大幅上涨的可能性已经不大，在小城市生活的人还是要谨慎买房。

　　总结：
　　房地产市场新时代已经到来，像过去那样房价连续多年大幅上涨的可能不大。在国家政策的干预下，未来房地产市场的发展将会越来越健康平稳。对于刚需或者是城市的新居民来说都是一件非常好的事情。曹德旺对房地产的看法也是非常有先见之明的，如果放任房价继续上涨很可能会重蹈上个世纪日本房地产泡沫的覆辙，然而现在在国家的政策影响下，房地产将会进入一个健康平稳的发展新时代。
　　(来源：今日头条 财经前瞻)