房地产税改革试点，政策终于来了

毛毛

　　房地产税改革试点，政策终于来了。
　　授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这意味着房地产税立法迈出了关键性一步。
　　国家现在出台房产税，就是针对一线城市，像北上广深这些一线城市，新建房屋已经很少了，主要就是存量房产，也就是二手房。

　　现在房价居高不下的就是二手房，原因也很简单，就是早年的炒房者囤积了大量的房产，前几天上海刚爆出一个房东一次出售几十套房产，由此可见一斑!
　　新房不能打压太狠，再打就把开发商全都压死了，这样城市的发展也就没人参与了，以后城市发展的活力怎么能有?
　　北上广深和其他一线城市的市区，基本都已经开发完毕，开发商拿地也都是去郊区拿了。

　　市区的房子都是被炒房者屯了起来，要降低房价，就必须让这些二手房把价格降下来，最直接的办法就是征收房产税，让持有者的成本提升上去，这样促使屯房者尽快出货，大范围增加市场供应，这样价格才能够降下来。
　　房产税对大盘影响大不大，结论是大的。
　　房产税公布，五年后全国实现，对房产是利好，首先是上海早已实施，并没有什么影响，房子不断涨。

　　当然对二三线的人来说是个危机，一次打的，司机是西安人，他说动迁得了8套房，这房税对其而言是大利空。
　　可他说，现在是80万一套，我5O万一套卖也不亏。而对上海来说，手中有三套房的人并不多，大多是老人一套，小辈一套。这很合理，加税也加不到。
　　其次，对刚需的人来说，现在可以考虑入手了，首套房利率大优惠，买新房摇号中签率高，房价也没涨。

　　三，政策对房产股是利好，由此，在低位会涨的。可惜我前几天入手的房股，仅赚了一角六分就抛了。
　　收房地产税的主要目的是解决财政收入问题，不是为了降房价，因此不会改变原有趋势，简单来说，以前下跌的城市继续跌，以前上涨的城市会减缓上涨的速度。
　　不过，我们要注意其他变量：比如房地产市场正在去杠杆，人口增长率在下跌，经济增速在下降。

　　因此，你要问我手里房子太多怎么办?
　　我早说过了：除了一二线核心区域的，全部抛掉，取关所有地产经济学家和地产号，他们忽悠来忽悠去，还是为了卖房子给你。
　　旅游度假性质的房子全部抛掉，自用除外。不过，有些房子已经抛不掉了。我从前年就说大国崛起，要靠高科技不能靠房地产，结果被地产经济学家围攻，现在如何?

　　如果你不抛掉多余的房子，后面就是消耗战，那些非核心区域的房子会继续跌，成为你的累赘。
　　中国土地财政的原有模式已经翻篇，现在进入房地产税时代。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)