为何现在房子降价也没人要？内行：购房者不愿意买房有3个原因

毛毛

　　前言：
　　近日国家统计局公布了2021年9月70城房价数据，按照国家统计局的测算，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。据统计，这是自2015年5月份以来首次迎来新房价格环比下跌。

　　当然房价回调并不是今年才开始，虽然过去几年全国的整体房价一直呈现微涨的趋势，但是局部楼市已经开始出现分化，部分城市的房价早就出现了回调。
　　有人认为楼市分化主要是一二线城市和三四线城市的分化，一二线城市基本上都是经济比较发达的大城市或者省会城市，在经济发展和人口方面有很大的优势，因此一二线城市的楼市还有很大的发展潜力;而三四线城市一般都是经济发展相对滞缓的城市，同时人口也有外流的趋势，因此三四线城市的房价将会迎来回调。当然也会有部分一二线城市房价也会出现回落，会有部分三四线城市的房价会出现稳步上涨，不过楼市分化的整体趋势不会改变。
　　在楼市分化日益明显的现在，人们发现已经有越来越多城市开始出现房价回调。根据国家统计局公布的9月份70城房价数据，在70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有36个，上涨的城市有27个;二手房价格环比上涨的城市有17个，下跌的城市有12个。
　　根据房价涨跌的城市数量来看，房价下跌的城市数量已经开始逐渐增多，甚至超过了房价上涨的城市数量，相比过去房价持续上涨的时期而言，如今房价上涨或者下跌都已经是楼市的常态。

　　购房者期待房价下跌，不过房价真的回调的时候，很多人却不愿意购买
　　过去因为高房价的问题，很多购房者为了买房承受很大的压力，人们最期待的就是房价回调，如果房价回调的话，人们就能一更低的成本买房。从目前的楼市来看，购房者终于迎来了楼市回调的时刻，不少城市都出现了房价下跌，但是当房价真的下跌的时候，很多人却不愿意买房了。
　　笔者一个朋友，2018年就有买房的打算，当时他所在城市的房价是1.2万左右，当时他明确表示，如果房价下跌到1万以下他就买房。朋友所在城市从2019年开始房价出现了回调，如今房价已经回调至9千元左右，但是朋友还是没有买房，继续选择观望。
　　事实上在房地产市场，有很多人都是这样，房价上涨的时候期待房价下跌，准备房价下跌的时候再买房，但是真的房价下跌的时候，他们同样不愿意买房，继续选择观望。
　　为什么房子降价也没人买?内行给出3个主要原因
　　第一，买涨不买跌的心理，担心房价会进一步下跌。
　　购房者最期待的是买房之前房价一直下跌，买房之后房价开始上涨，也就是所谓的抄底买房。如果买房之后房价继续下跌的话，那么购房者就感觉自己买亏了，多付出了买房的成本。
　　其实这就是购房者“买涨不买跌”的心理，在房价大涨的时候，人们对未来的房价有上涨预期，认为买房一定可以挣到钱，买房的信心比较足;但是当房价出现下跌的时候，人们认为房价有可能继续下跌，对楼市的信心不足，反而不敢轻易买房。
　　今年的“金九银十”应该算是楼市热度最低的一年，笔者近期去过几个售楼部，相比过去几年人山人海的热闹景象，今年的售楼部显得有些冷清，这表明在今年房价出现下跌的时候，人们对楼市的信心不足。销售数据方面也表明了今年的楼市热度非常低，根据中指数据CREIS：今年“国庆”期间(10月1日-7日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年同期下降33%。

　　第二，即使房价出现回调，大多数城市的房价依然处于很高的水平，买不起房的现象还很普遍。
　　近日中指研究院发布了《2021年9月中指百城价格指数报告》，根据《报告》中公布的数据：2021年9月，100个重点城市新建商品住宅销售均价为16175元/平方米，二手房住宅销售均价为16032元/平方米。

　　从百城房价数据我们可以看出，目前100个重点城市的房价均价已经接近1.6万/平方米，大多数家庭买房都会选择100平米左右的住房(包含公摊面积)，按照100城房价均价来计算的话，一套房子的总价约为160万，全款买房根本就不现实，贷款买房同样要承受巨大的压力。
　　部分城市出现房价回调是客观事实，不过目前大多数城市的房价依然处于很高的水平。就比如去年天津的房价出现了大幅回调，但是即使是回调之后的房价，对于很多普通家庭来说依然是天价。因此虽然房价回调对于刚需购房者来说是很大的利好消息，但是在一些房价很高的大城市，买不起房子依然是非常普遍的现象。
　　第三、今年是开发商非常艰难的一年，买房有可能会遇到楼盘烂尾的问题。
　　对于开发商而言，今年算是非常艰难的一年，因为去年的楼市寒冬已经让很多开发商陷入了债务方面的问题，本来可以期待今年的楼市回暖打一个翻身仗，不过没有料到今年开始调控政策持续收紧，楼市不仅没有回暖，反而陷入了比较艰难的处境。
　　目前不少开发商都面临着资金链紧张的问题，加上今年的楼市环境不好，房企可能会面临更加艰难的处境。如果今明两年购买期房的话，遇到楼盘烂尾的可能性会比过去高很多，楼盘烂尾的问题是很多购房者担心的问题。本来人们对于大型房企还比较有信心，相信大型房企的出现问题可能性比较小，但是随着某大型房企的暴雷，让很多人对于楼市的信心进一步降低，更加担心楼盘烂尾的问题。对于很多购房者来说，由于担心楼盘烂尾的问题，选择持续观望楼市也是很正常的现象。

　　结语：
　　虽然房价回调对于刚需购房者来说是利好消息，但是很多购房者对今年的楼市没有信心，同时也担心楼盘烂尾的问题，导致很多购房者不愿意在房价回调的时候买房。事实上笔者认为，今明两年算是刚需买房的好时机，在楼市低迷的时候，二手房降价抛售以及新房打折促销的情况比较多，购房者更容易买到低价的房子，刚需购房者应当把握好时机。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)