今明两年，“尽快买房”还是“持续观望”？看清3个楼市信号就行

毛毛

　　前言：
　　近期一位粉丝说出了内心的真实想法：不买房担心房价会上涨，未来需要承受更高的买房成本;买房担心房价会下跌，购买的房子出现贬值。相信这位粉丝心中所想也是大多数购房者心中的想法，毕竟买房不同于购买其他商品，买房需要承担巨大的成本，不仅要掏空全家人的积蓄，同时还要承受几十年的房贷压力，因此在“尽快买房”和“持续观望”之间摇摆不定也是可以理解的。
　　并且现在的房价走势也让很多人不敢轻易下定决定买房，如今楼市分化日益显著，房价下跌和房价上涨都已经成为楼市的常态，相比过去房价大涨的时代，现在的房价走势让很多购房者捉摸不定。
　　很多购房者为了弄清房价的走势，去看网络上的一些观点，网络上的观点更是令人眼花缭乱。有人认为房价会继续上涨，也有人认为房价会持续下跌，甚至还有一些专家为开发商站台，还在鼓吹楼市。购房者确实可以通过网络会更加了解楼市，但是并不能真的从网络上弄清楚房价的真实走势。

　　整体房价比较难判断，而局部房价相对比较好判断
　　对于购房者而言，今明两年是选择“尽快买房”还是“持续观望”呢?其实最重要的就是预测房价什么时候会上涨，什么时候会下跌。很多人可能会有疑问，即使是房地产行业的专家和一些房产大V，都很难判断房价的具体走势，普通购房者又如何能够判断房价的走势呢?
　　事实上如果是全国的整体房价走势，没有人能够具体说清，只能根据政策调控和市场情况来判断大体的趋势，不够如果是局部房价的话，相比比较容易判断，并且普通购房者甚至比房产专家更容易判断房价的走势。
　　很多房产专家分析的都是整体楼市走向以及某些重点城市的发展趋势，这些对购房者买房的作用并不大，购房者只有弄清楚自己所在城市的房价走势，才能知道到底应不应该买房。
　　如果要判断某个城市的房价涨跌，首先要充分了解这个城市，这一点是房产专家无法做到的，而每天生活在这个城市的人要更加了解这个城市;另外这个城市过去几年的房价变化，具体楼盘的房价情况，如果长期居住在这个城市，也可以很容易了解。
　　总而言之，如果分析购房者所在城市的房价走势，购房者比房产专家拥有更直接的优势，能获得更多这个城市的楼市信息。

　　购房者想要弄清楚所在城市未来的房价走势，看清这3个楼市信号就可以
　　1、土地拍卖市场火爆还是冷清。土地拍卖市场是最能反映开发商和投资者对于这个城市的态度的，开发商对于楼市的嗅觉是最敏锐的，因为开发商有专业的分析团队，在拿地之前都会对城市、区域等进行分析，对于未来房价走势的把握相对比较准确。
　　如果土地市场非常火爆，说明开发商非常重视这个城市，也很愿意在这个城市投资开发，那么就说明这个城市未来的楼市也会比较火热，房价也会有一定的上涨趋势;如果土地市场比较冷清，经常出现流拍的情况，说明开发商的拿地热情并不高，对当地的房地产行业已经没有信心。
　　土地拍卖市场的情况可以反映出开发商对于未来房价走势的预判，相信开发商对于房价走势的判断还是非常准确的，因此土地拍卖市场是否火爆是判断这个城市未来房价走势的重要指标 之一。
　　2、二手房价格的走势。笔者过去给过一些购房者建议，想要弄清楚一个城市的房价走势，一定要弄清楚这个城市二手房价格的发展趋势，因为二手房可以称得上是楼市的晴雨表，对于这个城市的房价有一定的预测作用，同时二手房的市场表现也可以看出投资客对楼市的态度，从而判断出未来的房价走势。
　　对于购房者来说，最简单的方法就是持续关注某个楼盘的二手房价格，着重关注价格最低的几套房子，基本上半年的时间就能弄清楚这个楼盘二手房的情况。如果二手房的价格持续降低，同时低价房子还卖不出去，证明这个城市的楼市已经开始降温，房价大概率会出现回调;如果二手房价格没有下跌，二手房的交易比较频繁，说明这个城市楼市还有发展潜力，房子还值得购买。
　　3、房产中介的活跃情况。房产中介的活跃情况也是反映楼市走势的重要因素之一，如果这个城市房产中介的数量很多，同时房产中介的积极性很高，说明这个城市的房子很好卖，从事房产中介这个行业很容易挣到钱，这也能侧面反映出人们买房的热情很高，房地产行业还有一定的热度。
　　不过现在不少城市出现了中介数量减少的现象，很多从事房产中介的朋友开始转行，大街上的房产中介门店开始倒闭，房产中介公司开始裁员。如果一个城市出现了这样的现象，说明这个城市的房子真的不好卖了，人们对于房地产市场的信心不足，这个城市的楼市也将进入相对艰难的时期。

　　上文中提到的3个楼市信号，很容易判断出一个城市房地产行业的发展情况，虽说不能完全准确预测未来的房价，但至少可以判断未来房价的大体趋势。
　　结语：
　　对于购房者来说，如果城市出现了土地拍卖市场火爆、二手房市场繁荣、房产中介活跃等信号的话，基本上就是买房的好时机，建议购房选择“尽快买房”;如果城市出现了土地拍卖市场冷清、二手房市场低迷、同时中介开始减少等信号的时候，这个城市的房价可能会迎来回调，建议选择“持续观望”，选择合适的时机再买房。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)