今年，还应该不应该买房？

毛毛

　　今年，还应该不应该买房?
　　最近这两年可以说是两个灾年，去年疫情，今年水患，除了在体制内的人估计很多人都有一种感觉，钱特别难搞，我身边做生意的朋友今年都很难过。
　　国家对房地产所谓一贯性的政策在今年下了猛药，房地产最怕的调控政策不是限购，不是限价，是金融限贷，限贷政策也分为正常型和激进型。
　　二套房和三套房限制贷款很正常，可怕的是央行限制银行存款额度导致首套房无法快速获得贷款，房地产公司会怎么做呢?
　　第一降价促销，全款购房，快速回款;第二是暂缓开发，等待政策宽松。

　　因为顶风上的开发商盖好了房子自有两条路可走，要么是收取客户首付款后等待遥遥无期的银行放款，开发商是等不起的，因为要不断给施工方、材料方结算，要么是降价促销，全款或者高首付款卖房，快速回款，保障公司现金流供应。
　　无论怎样都是恶性循环，金融信贷政策的适度放宽是必由之路。
　　尽管央行推出的政策措施是有放宽期限的，但明显执行得很快速且坚决，必须要改变，给市场和企业更长些时间，不然会有更多的恒大和花样年公司出问题。
　　那么，现在购房合适吗?
　　答案是购买准现房和现房是非常合适的，购买期房的风险性极大，不管什么性质的开发商都面临资金紧张态势。
　　今年的政策是五年内从来未有的严格，今年的购房机会也是最近几年少有的，用点心看看肯能买到五年前的价格。
　　建筑材料在涨价，土地在涨价，人工在涨价，今年利润最低的就是开发商，把握好机会。但是基本原则是房住不炒，不要给国家和市场添乱。

　　开发商会打折出货，但是他们也是有底线的，底线就是楼面价格，也就是一旦他们打折接近楼面价格的时候，他们就没必要继续销售了。
　　但是现在的情况有些特殊，有可能他们会稍微低于楼面价格出货，但是这个价格肯定远远低于备案价格了。
　　一般备案价格会在楼面价格的基础上价格几千到一万多，比如楼面价格是一万一平，那么备案价格正常就应该是一万八到两万二的样子。
　　如果他们打折到一万左右，这就是他们最大幅度了，这样以备案价来算，折扣幅度会达到40%左右，这就是开发商新房折扣的极限!
　　备案价格的六折价格就是开发商新房打折的极限，现在不少地方已经有备案价格的八折七折销售了，也就是离他们的底线还差最后一步。
　　一旦到了六折都无法促进销售，他们就不会再继续打折了。房地产企业频繁暴雷，可以说都是自己给自己玩死的。
　　兜里有多少钱，应该花多少，最笨的老百姓都会算这个账，叫量入为出，那些人精不可能不懂。
　　可偏偏这些人精债台高筑，拼命举债，居然都是几百，上千亿，甚至上万亿的借，这魄力非常人。最后一些老板自己都搞不清楚自己到底有多少钱，企业净资产是多少，永远是个迷。
　　等到行业风向一变，借新还旧这招不灵了，瞬间熄火。
　　最后一算，企业确实剩了一大堆房子，要么是商铺写字楼、车位这些滞销品，要么就是已经被抵押贷款的物业，就算变卖资产也绝对还不起债务。
　　通常情况下，企业虽然资不抵债，老板和股东依然还是亿万富翁，这些年分红的钱大概率也不会拿回来还债。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)