地产行业面临危机，但没有敢为地产行业说话的人吗？

毛毛

　　地产行业面临危机，却没有敢为地产行业说话的人。中房协本来想说，想召集地产企业先开个会，可能怕影响不好，这会又取消了。
　　这下刚刚喜上眉梢的开发商们瞬间又愁眉苦脸了，对此我想说:盲目扩张的企业可以不救，但整个行业应该救。

　　如今的地产市场已不再是弹性十足的皮球，不是压下去手一松又会起来的。有的地方按下去久了，很可能提前接上城市化尾声的大坡，就躺着不起来了。
　　地方调控要理解行业更深刻些，要把稳的目标设定在市场温度上(不过热也不过冷)，而不是设定在具体房价数字上。因为调控的目标不是把市场搞死，而是稳中发展。
　　一旦房价定死在那，大家就不进场，市场一冷，市场塌了，对买房人是好事吗?

　　一个判断楼市行情的硬指标:房贷利率!房贷利率一降再降，降到一个低点，还能再打折的时候，说明在努力托市，那这就是房价从低点起飞的时候了。
　　比如2014年的时候，首付降到了20%，利率降到了4.4%。
　　房贷利率一升再升，说明政策是动真格的了，不希望楼市再过快涨了。比如现在的贷款利率到了5.7%以上，有的都超过了6%，而且额度还很紧。虽然国家一直强调“稳”。
　　所以现在楼市的走向，很明显了。

　　但这么庞大的一个吞金巨兽，要在走钢丝的时候稳定住，简直太难了。
　　9月份，房地产企业碧某园祭出了包括降价在内的浑身解数，拼了老命才卖掉500多亿的房子，距离目标还差了100多亿。
　　被现实毒打后，碧某园的态度发生了一百八十度大转弯：不再乐观现实太难，认为行业已无法继续保持高速增长，暴雷可能由量向质转变。
　　因为碧桂园研究后发现：套户比已超过了1;人口老龄化趋势明显;城镇化率已达到相对高点;市场信息不对称改善，购房者决策不易“被误导”。
　　才发现过剩、老龄化、城镇化的问题吗?而购房者不会轻易被误导说明了房地产企业要认真回归主业了，要用好产品和优质的服务吸引购房者。
　　有许多人盼着房价暴跌，希望暴跌之后，自己就可以轻轻松松购房置业，“从此过上幸福的生活”!
　　他们想当然地认为，暴跌受重创的只有开发商、中介与炒房客，自己无房可以隔岸观火，超然于外，他们不知道的是，经济是一个整体，一个串在一起的链条，一个完整的生态圈，一损俱损。

　　仼何一个环节出现大问题，整个生态就会遭到破坏，银行，与房子相关的上下游，与上下游相关联的上下游，哪一个环节不会直接或间接地受到影响?覆巢之下焉有完卵?
　　所以，房子不能暴涨，也不能断崖式下跌，房住不炒与房市的稳健发展是正确的决策。
　　稳不是一些人口中的只涨不跌，而是逐步回归理性，回归房子住的功能属性，在政策与市场的相互制约下平稳着陆。

　　但从另一个层面看，当前房市悲观情绪弥漫，恒大债务危机重创消费者购房信心，房市景气度下滑严重，上涨动力不足，稳之路任重道远。
　　未购房或想换房的朋友不妨持币观望，当下，现金为王估计是最好选择，等趋势基本明朗再下叉也不迟。
　　对此，你有什么看法呢?欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)