水库的信徒们，如今过得还好吗？

毛毛

　　水库的信徒们，如今过得还好吗?
　　2015-2016年，全国楼市暴涨，由此带红了一批chaofang组织，其中最红的就是水库论坛。
　　他们的玩法建立了房价永远涨的逻辑上，房价每年可以上涨20%。因此，要不断加杠杆买买买。

　　为此，选筹时专搞老破大做高评高贷，首付不够套信用卡等等方式，可如今环境在变化，国家三令五申房住不炒，从2018年至今，全国很多地方的房子根本没有上涨，甚至下跌的也不在少数。
　　即使是上涨，只要涨幅小于银行5%-6%的按揭贷款利息，也是亏损的。

　　据了解已经有不少忠实的水库信徒都已经破产了，现如今房子卖也卖不掉，房子烂手里每个月又要消耗现金流，东拼西凑，到处举债，已经无以为继程度，到头来的结果只有一个，就是个人破产。
　　从国庆长假开始，楼市就出现了一些新情况，建议准备买房的你不要感到意外。
　　不管是房价的变动，还是售楼部的常规操作，其实都在情理之中。现在，我们来做一个简要的介绍：

　　1、 以郑州、昆明、沈阳为代表的省会城市，房价下跌进入动真格的阶段。以博罗县、安庆市、江阴为代表的县级城市房价下跌过快，主管部门开始要求不得低价甩卖，不得低于市场价出手，维护楼市健康。
　　2、 以广州为代表的一线城市，房贷利率开始出现回调，各银行下调幅度在20至40个基点之间。

　　3、 以上海为代表的超大城市，新房需求仍然火热，置业顾问在回答买房人的咨询时透露出了强烈的“不缺客人”的迹象，部分楼盘表示“直接来认购可以，看房不接待。”
　　这些看似是非常规操作，在火热的需求之下，其实也并不意外。
　　楼市为什么会出现这种冰火两重天的情况，为什么上海的楼市总能让人眼前一亮?道理其实很简单。上海的产业发展、城市地位、强大的需求摆在那里，自然会出现不一样的特征。

　　城市价值不一样，楼市表现肯定不一样。
　　以后好点房子就是房东舍不得降价卖，买家杠杆也上不去，又舍不得买差的，所谓有价无市，然后国家队入场、大量建公租房、廉租房和共有产权再配以租售同权。
　　房子去金融属性，现在的新加坡就这样，核心区豪宅么是皇冠上的明珠，富人拿得出真金白银去炒，一般的房子保障大家都有住，学区医疗差不多都有，不好不差的房子则有价无市。

　　房住不炒不是说说而已，每个人都要为自己的认知买单，买定离手，炒房的套不套牢自己说了算，不要到时候拉横幅就行，刚需还在持币观望的同理这是我的理解。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)