内行人提出：未来应该在很长一段时间，楼市将处在不断调整中

毛毛

　　最近的楼市还是一片“惨淡”的状况，最近北京二批土拍，朝阳11宗土地没有开发商竞拍，很有可能流拍。
　　而前阵子，更是有说海淀蜂鸟某园小区降价400万的房子没人买。

　　近期多省出台了一系列购房新政，被称为“救市”。叠加疫情和房贷收紧的影响，房子的库存压力比较大，此次新政还是希望能够稳住楼市。
　　深圳在十一期间，二手房只成交了4套，二手房指导价发挥了重要作用，还有各种城市出台限跌令等。
　　目前来看，全国各地楼市普遍遇冷，一二线尚且如此，三四线更是冷。

　　开发商回款压力大，现在只有足够的现金流才能生存。未来应该在很长一段时间内，楼市都将处在不断调整中。相信“救市”的城市也会越来越多，对于现在的情况你怎么看呢?
　　房地产既然存在这么大的问题，那么一定是个综合性问题，既然问题已经存在，那么就应该各个击破，充分发挥各方的主观能动性，回归到房地产的初心上面来。
　　这里有开发商的问题，有中介的问题，银行的问题，炒房客的问题，居住性需求购房者的问题等来自于6个方面的问题，这个事，要想解决。

　　首先得家长画一个圈，即要保证所有参与者的利益，同时所有参与必须为整体利益让步，那么问题才能得到有效解决，单独地指责任何一方，解决不了根本性问题。
　　所以很多头条的信息都是站在自己的立场，过度情绪化的片面的解读楼市，这样不仅不能解决问题，很有可能将房地产行业推向另外的极端。
　　有人说房价暴跌你更买不起房，这话我信，但是这话也同样存在逻辑错误，暴跌都买不起，难道暴涨你就买得起啦!

　　暴跌买不起是因为，房价短时间内暴跌，会带来很多问题，因为地产业是一个长链条的产业，房子的价格一旦暴跌。
　　后面就是银行贷坏账增加，接着大批烂尾楼出现，购房人被拖进债务泥潭，接下来就是整个上下游出现问题，建材，施工，家电，家具，装修等。
　　经济规律也是自然规律的一种，任何商品都会有价格的波动，供应不足价格自然是水涨船高，当炒作加剧带来的财富效应显现，就会有更多的人投入其中。

　　当炒作的过于严重，价格奇高关键是连接盘的都没有，形成有价无市的局面，那么崩塌也是迟早的事。
　　现在房价不能暴跌，但是也绝不能暴涨，再来一次涨价去库存，那么现在的百业萧条只能彻底熄火，涨价带来的溢出效应会在未来几年内，带来严重的通胀，一面是海水一面是火焰。
　　火焰是物价暴涨，海水是实体经济更加萧条。

　　房市有价无市，现在这个价格有点虚高，是地价和炒房的人炒起来的。有钱的人好几套，甚至几十套上百套，没钱的怎么也买不起。
　　当价格上涨，有钱人炒房的人买的劲头越大，房子越好卖，当价格下降，炒房的人或有钱的人急于出手，但是穷人还是买不起，这就是有价无市。
　　穷人买不起房，只有租房子。富人和炒房的人收房租，以前有地主，现在有房主。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)