想不到今年房地产市场这么冷，连北京也出现了大面积土地流拍现象

毛毛

　　朝阳区土地卖不出去了?
　　据媒体报道，北京今年第二次集中土地拍卖中，朝阳区的土地现在没有一家开发商报价，面临撤拍的结果。

　　今年，集中土拍的限制政策比较多，主要是土地价格达到上限后，就要转为高标准品质住宅方案，而且还加入了竞“现房销售”面积，这无形中又加大了开发商的压力。
　　现在朝阳区王四营乡、豆各庄、东坝区域新房扎堆儿销售，同质化比较严重，这或许也是影响开发商拿地的热情。
　　据官方网站显示，土地拍卖的截止时期是10月11日下午3点，再过24小时就知道最终结果了。

　　想不到今年房地产市场这么冷，连北京都出现了大面积土地流拍现象，没有想到现在就连北京的地都没人要了。
　　当然，这并不是意味着房地产即将陷入大跌，地块没人要其实和房价没有什么关系。
　　主要是开发商利润太低了，一方面是地价比较高，另一方面是开发商的卖价有限制。
　　现在这些大房企都处在资金流短缺的阵痛期，对于现在这些高质量，利润较低，不能高周转的地块估计也是有心无力。

　　等房企现金流调整过来了，土拍市场还是存在回暖的可能性的。土地拍卖，内部逻辑悄然转变?过去只要有面粉，做出面包就能赚钱。
　　随着多地出现土地流拍，甚至杭州、广州、上海、北京等热门城市也未能避免，显然土地逻辑已经悄然发生了转变。
　　最近比较热门的消息，比如开发商债务违约，比如苏州楼市出现楼面价卖精装修房，这些都在预示着楼市在发生着什么。

　　现在不光是杭州、武汉，其他地方也都出现了土地流拍的情况。这是一种不好的苗头。
　　说实话，要稳定房价，最主要的还是保持稳定充足的房源供应，防止价格剧烈波动。土地如果没人愿意去开发，房子就供应不上，积累到一定程度，反而会造成楼市报复性上涨。
　　现在各地因为疫情、大搞减税降费、新基建，财政压力非常之大，今年省里报的财政新增项目，都是对半以上砍，老项目也是都缩减，信息化项目则是能不过尽量不过。

　　不卖地，政府没钱，社会主义现代化就不能实现，这个逻辑现阶段还是没法改变的。
　　所以，目前这套组合拳，我觉得让房价这个葫芦瓢暂时按下去了。
　　负债，到底好不好?
　　过去几十年前买房负债是资产，当下受政策监管未来几年买房可能资产缩水变成负债，如果我们底层打工的人负债几十万，就是压力山大精神崩溃，普通人负债要有脉没有、要资源没有、要不能没有、要团队没有，甚至亲人还远离你。

　　1、不是所有的人能承受得了负债的压力。
　　2、千万不要负债方式创业，就是天大的暴利机会也不要碰。
　　3、不懂行业与没有竞争优势行业，千万不要乱创业。
　　4、不懂的行业别人吹的在牛逼说轻轻松松年赚几百万，可能很多水分包装成分在。
　　5、普通人家庭人没有在行业几年积累，千万别冲动性创业。
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　　(来源：今日头条 探楼邦)