弃房断供现象越来越多，专家建议：取消住房贷款，买不起的人别买

毛毛

　　前言：
　　为什么现在房子动辄上百万，还是有很多人能买得起房子呢?主要原因是购房者可以选择按揭买房，只需要先拿出住房总价30%的首付就可以买房，剩下的70%可以向银行贷款。
　　比如购房者购买一套100万的房子，能拿出100万的家庭肯定很少，但是能拿出30万的家庭会很多，购房者只需要30万就能够贷款买房，剩下的70万可以向银行贷款。

　　不过贷款买房也存在一定的隐患，很多人在年轻的时候就购买了一套上百万甚至几百万的房子，可能会背负上百万的贷款，这个贷款会伴随年轻人一辈子。大多数人的工作年限也就三四十年，而房贷的年限基本上是30年，也就是说房贷会伴随很多人的整个工作生涯。
　　房贷会给很多家庭带来很大的压力，降低生活质量
　　目前很多贷款买房的家庭都被称为是“房奴”，所谓“房奴”就是房奴的奴隶，自己努力付出而获得的工作，大部分都要用来支付房贷。很多家庭需要承受好几千甚至上万的房贷，房贷的存在会给家庭带来很大的生活压力。
　　通常情况下，购房者的收入水平是房贷的两倍以上时，买房的压力不会太大，但是在实际房产交易的过程中，很多人都达不到这个标准。有些人8千左右的收入，需要支付6千左右的房贷，有些人5千左右的收入，需要支付4千左右的房贷，甚至还有一些购房者，每个月的房贷甚至比工资收入还要高，完全依靠借贷或者家庭资助来维持房贷。
　　笔者有一个杭州的朋友，今年买了一套300万的房子，支付了100万首付，剩下的200万采用公积金和商业贷款组合贷款的方式，80万公积金贷款和120万的商业贷款，其中公积金贷款的房贷利率为3.25%，商业贷款的是6.37%，基准房贷利率上浮30%(基准房贷利4.9%)。组合贷款的月供为1.1万左右，目前朋友的家庭收入也就1.2万左右，夫妻双方的公积金总共3000元左右，也就是说除去房贷之后，每个月只有4千左右的开支。

　　朋友是今年买的房子，两年之后才能交房，因此现在还有租房的成本，每个月4千左右完全不能满足一个家庭的开支。目前朋友在杭州生活非常拮据，不敢轻易换工作、不敢娱乐、害怕银行涨息、担心生病、失业，更没时间好好享受生活。
　　其实朋友现在面临的问题也是很多房奴家庭面临的问题，很多家庭都承受着巨大的房贷压力，房贷的存在会降低很多家庭的生活质量，虽然房子给人们带来了归属感，也提供了安稳的居住环境，但是房贷给整个家庭带来的负面影响也很大。
　　专家建议：取消住房贷款，买不起房子的人别买
　　房贷的存在确实降低了买房的初始成本，让很多人以更低的成本买房，实现了有房的目标，但是也有很多家庭也被房贷拖垮，因为还不起房贷而选择弃房断供。近几年弃房断供的现象越来越普遍，笔者从中介朋友那里了解到，最近几年买房子的人，已经有不少选择弃房断供了，房子已经贴上了法院的封条。
　　因为房贷给很多人带来了巨大的压力，降低家庭生活质量，甚至拖垮整个家庭，因此有专家给出建议：取消住房贷款，买不起房子的人不要买房。专家的观点很明确，对于那些买不起房子的人，没有必要去承受巨大的房贷，买不起房子的话可以选择租房。
　　从积极的方面来说，取消房贷确实避免了家庭负债的问题，正所谓“无债一身轻”，没有负债的话，人们基本上不会面临极大的压力，同时家庭的生活品质肯定会提升很多。

　　取消房贷也会带来一些难以解决的问题
　　虽然专家的观点有积极的一面，但是人们对于这一观点的质疑也很多。首先对于那些确需买房的人而言，如果不能进行贷款的话，将会无法买房，比如有些需要结婚的年轻人，如果不能买房的话将没有结婚的资格;另外还有一些寻求安稳的生活的人，如果不能贷款买房的话，将无法在城市中找到归属感。
　　因此如果取消房贷的话，不仅会让一些买房压力大的人失去购房资格，也会让很多真正的刚需购房者失去买房的机会。如果购房者想要选择全款买房的话，需要很多才能攒够全款买房的资金，目前全国的房价收入比为9.2，这意味着一个家庭完全不吃不喝也需要9.2年才能全款购买一套房子，当然如果考虑到平时的生活开销的话，可能需要20年甚至30年之久，人生能有多少个30年，等到能全款买房的时候基本上已经错过了人生最黄金的时期。
　　同时取消房贷也会对房地产行业产生非常大的负面影响，因为取消房贷会导致很多人买不起房子，虽然购房需求并没有减少，但是能买得起房子的人将会大幅减少，住房的交易量也会明显下降。

　　最先受影响的肯定是房企，房子难以出售会导致房企回款很慢，资金链变得紧张，从长期来看，房企将会变得难以生存。投资客也会受到很大的影响，因为购房者无法贷款买房，那么二手房也会难以出售，如果房子无法出售的话，投资客面临的压力也会非常大。
　　总而言之，取消房贷之后，房地产行业将会遭遇很大的危机，当然受影响的不仅仅是房地产行业，和房地产行业相关联的上下游企业都会受到很大的影响，当然也会导致大量从事房地产行业及其相关行业的人失业，对整个社会的经济发展都会造成很大的负面影响。
　　结语：
　　虽然取消房贷确实有积极的一面，能够避免很多人背负巨大的负债，能够减轻人们的生活压力，但是取消房贷带来的负面影响是无法估量的，因此笔者并不建议取消房贷。对于房贷给人们带来巨大压力的问题，笔者认为最根源的问题在于高房价，只要未来房价能逐渐回归合理的水平，即使人们贷款买房，也不需要承受太大的压力。
　　(来源：今日头条 楼市专聊)